成都市物业管理统计数据研究报告
—从成都市第五次全国经济普查公报有关物业管理数据 研究成都市物业服务业高质量发展
用数据说话、用数据决策、用数据管理、用数据创新已成为国家治理的重要原则，驱动经济发展的重要力量。2024年12月26日，国家统计局、国务院第五次全国经济普查领导小组办公室发布第五次全国经济普查公报。2025年3月31日，四川省统计局、四川省第五次全国经济普查领导小组办公室发布《四川省第五次全国经济普查公报》。2025年5月30日，成都市统计局、成都市第五次全国经济普查领导小组办公室发布《成都市第五次全国经济普查公报》。为更好地利用第五次全国经济普查数据成果，为政府提供决策信息，服务经济社会发展，推动物业管理向现代物业服务业高质量发展。成都三泰联合物业管理师事务所主任伍三明团队发布了《成都市物业管理统计数据研究报告》（以下简称报告）。报告基于报告发布日之前《成都市第五次全国经济普查公报》中相关数据进行研究（数据来自成都市统计局网站公开的经济普查公报），并将成都市物业服务业与成都市住宿业、餐饮业、居民服务业、邮政业等有关数据指标进行对比分析，相关研究结论供使用者参考。
一、成都市物业管理统计数据基本情况（截至2023年末）
根据成都市第五次全国经济普查公报显示，成都市物业管理相关数据在成都市第三产业数据中颇具份量，从主要经济指标来看，2023 年末，成都市物业管理企业5446个，比2018年末增长71%；2023年末，成都市物业管理企业从业人员22.7万人（不包括保洁、保安、维修、绿化等专项分包单位从业人员，政府、社区托管的物业管理工作人员，业主自行管理物业工作人员），从业人员人数比2018年末增长24.3%；2023年末，成都市物业管理企业法人单位的资产2289.2亿元,比2018年末增长208.3%；2023年末，成都市物业管理企业法人单位年营业收入452.2亿元，比2018年末增长96.1%（详见表 1）。
表1 成都市物业管理统计数据基本情况
指标 | 2018 年末 | 2023年末 | 增长 幅度 | 备注 | |
企业法人单位 | 3185个 | 5446个 | 71% | 仅为物业企业法人单位，不包括其他管理人等 | |
从业 人员 | 182876人 | 227307人 | 24.3% | 仅为物业企业从业人员，不包括专业分包（电梯、绿化、保洁等分包人员）和自行管理、政府和社区托管的从业人员 | |
资产 总计 | 742.42亿元 | 2289.2亿元 | 208.3% | / | |
营业 收入 | 230.54亿元 | 452.2亿元 | 96.1% | / | |
成都市第五次全国经济普查公报数据显示出成都市物业服务业保持持续快速发展,吸纳就业人数众多。支持发展现代物业服务业,对当前保持经济稳定增长，稳定就业形势具有重要的积极意义。
二、与全市其他第三产业行业对比情况
（一）在从业人员方面。从成都市物业服务业与其他第三产业经济普查数据来看，成都市第五次全国经济普查公报结果显示，截至2023年末，在从业人员方面，成都市物业管理从业人员227307人，较成都市住宿业（含旅游饭店、一般旅馆、民宿服务、露营地服务、其他住宿业）72260人，多出215%；较成都市餐饮业（含正餐服务、快餐服务、饮料及冷饮服务、餐饮配送及外卖送餐服务、其他餐饮业）225204人，多出1%；较成都市居民服务业60455人，多出276%；较成都市邮政业40232人，多出465%（详见表 2）。
表2 成都市物业服务业与其他行业就业人员对比情况
物业管理 从业人员 | 其他行业 从业人员 | 物业管理 多出比例 |
物业管理 227307人 | 住宿业 72260人 | 215% |
餐饮业 225204人 | 1% | |
居民服务业 60455人 | 276% | |
邮政业 40232人 | 465% |
（二）在年营业收入方面。截至2023年末，成都市物业管理年营业收入452.2亿元，较成都市住宿业年营业收入176.5亿元，多出156.2%；略少于成都市餐饮业（成都市餐饮业年营业收入499.3亿元，成都市餐饮业发达）；较成都市居民服务业年营业收入116.8亿元，多出287.2%；较成都市邮政业年营业收入245.7亿元，多出84%(详见表3)。
表3 成都市物业服务业与其他行业年营业收入对比情况
物业管理 年营业收入 | 其他行业 年营业收入 | 物业管理 多出比例 |
物业管理 452.2亿元 | 住宿业 176.5亿元 | 156.2% |
餐饮业 499.3亿元 | / | |
居民服务业 116.8亿元 | 287.2% | |
邮政业 245.7亿元 | 84% |
（三）在资产总计方面。截至2023年末，成都市物业服务业资产2289.2亿元，较成都市住宿业491.8亿元，多出365.5%；较成都市餐饮业456.2亿元，多出401.8%；较成都市居民服务业148.9亿元，多出1437.4%；较邮政业157.2亿元，多出1356.2%(详见表4)。
表4 成都市物业服务业与其他行业资产总计对比情况
物业管理 资产总计 | 其他行业 资产总计 | 物业管理 多出比例 |
物业管理 2289.2亿元 | 住宿业 491.8亿元 | 365.5% |
餐饮业 456.2 亿元 | 401.8% | |
居民服务业 148.9亿元 | 1437.4% | |
邮政业 157.2亿元 | 1356.2% |
三、与同房地产业中其他行业对比
与同为统计分类在房地产业中的房地产中介服务对比。成都市第五次全国经济普查公报结果显示，截至2023年末，在从业人员方面，成都市物业管理从业人员227307人，较成都市房地产中介服务53492人，多出324.9%；在年营业收入方面，成都市物业管理年营业收入452.2亿元，较成都市房地产中介服务177.8亿元，多出154%；在资产总计方面，成都市物业管理企业资产2289.2亿元，较房地产中介服务行业583.9亿元，多出292%（详见表5）。物业管理在从业人员、年营业收入、资产总计等方面大幅度领先房地产中介服务。
表5 成都市物业服务与房地产中介服务行业对比
行业 | 从业人员 （人） | 年营业收入 （亿元） | 资产总计 （亿元） | 备注 | |
物业管理 | 227307 | 452.2 | 2289.2 | / | |
房地产 中介服务 | 53492 | 177.8 | 583.9 | / |
声 明
一、本报告数据来源于成都市第五次全国经济普查公报，公报获悉途径为成都市统计局网站，本报告发布仅针对公报中数据进行分析、比对及相关研究，研究结论仅供参考、学习交流，不代表政府有关部门和单位观点。
二、本报告为成都三泰联合物业管理师事务所主任伍三明团队的研究成果，该成果免费供使用者学习交流，但转载时需注明出处。
三、报告已经工作人员认真审核、校正，但由于时间仓促, 报告编写过程中难免有所遗漏或者笔误，敬请谅解！