CBRE 行业洞察
2026 澳洲汽车服务资产
外有持续增长的需求支撑
内有优质租约与黄金区位保障
商业地产市场中，一个长期被忽视却极具确定性的细分赛道，正在被越来越多人看到。
近年来，从轮胎服务中心、汽车维修中心到零部件零售店，汽车服务类物业凭借不可替代的刚需、优质租户以及长期稳定租约，已逐渐成为兼顾收益与抗风险能力的投资新宠。
01
刚需驱动
庞大的汽车保有量与人口红利
澳洲独特的地理环境和城市规划，决定了其对汽车的高度依赖。尤其在广袤的郊区，汽车几乎是居民日常生活的必需品。因此，无论经济景气还是低迷，车辆保养、维修、轮胎更换以及零部件采购等需求都不会消失，而是持续存在。
这背后有两组坚实的数据支撑：
庞大的存量市场：截至目前，全澳注册机动车数量已高达 2,160 万辆。
确定的人口增量：预计到 2035 年，澳大利亚人口将突破 3,200 万。
随着人口持续增长、新社区不断开发以及城市向外扩张，越来越多的人将定居在依赖汽车出行的市郊，进一步推高汽车保有量。这为行业提供了稳定且持续的发展基础，也成为支撑相关物业长期价值的重要动力。
02
资产价值
顶级租户、核心地段与稳健回报
除了坚实的刚需基本面，汽车服务类物业在资产质量方面同样具有突出的投资优势：
大牌保障
租户多为 ASX 及 NYSE 上市行业巨头，拥有成熟品牌体系、稳健经营能力以及过硬履约实力，为租金收入提供了可靠保障。
核心地段
物业大多位于主干道沿线的高曝光商业地段，不仅满足汽车服务行业对于车流量和通达性的选址需求，更赋予了资产极高的土地价值和未来发展潜力。
优质租约
不少资产采用 10 年甚至更长期的净租约，并带有每年 3%-4% 的固定租金增长机制，在租户承担绝大部分运营成本的同时，投资者能够坐享长期被动收入。
目前在澳洲主要大都市圈内，汽车服务物业的收益率稳健保持在 4%-5% 之间，在收益与稳定性之间取得了理想的平衡。
汽车服务类物业历史交易额及收益率表现
03
市场热点
昆士兰独占鳌头的增长红利
纵观全澳，昆士兰州正成为汽车服务类物业最活跃的交易市场，一举斩获全澳 44% 的销售份额。
这一亮眼数据的背后，得益于大规模跨州移民的涌入以及重大基础设施投资的接连落地，共同推动了区域人口快速扩张，也进一步带动了汽车服务需求的持续增长和相关物业市场的繁荣。
结语
真正优质的资产，未必总是身处市场追捧的焦点，但必然具备长期需求支撑、稳定现金流以及长远增长潜力。
汽车服务类物业正是如此：一方面受到庞大的汽车保有量和人口快速增长的坚实支撑；另一方面凭借长期净租约、优质租户及核心区位，为投资者构筑起坚固的防御壁垒与增值空间。在当前充满挑战的市场环境下，这一曾经低调的细分赛道，正逐渐成为越来越多专业投资者的选择。
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