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文章摘要
政策复盘:公积金政策接力成为激活需求的核心抓手。1受外部通胀与银行息差制约,5年期LPR下调空间有限,政策转向公积全"提额、降负、矿国",实现定向变相降息,降低购房成本与门槛。2核心城市租金收益率特约卖修复,上海部分"老破小"租金收益已超公积金利率,资产现金流可覆盖融资成本,增强配置吸引力。3未来政策仍有空间:公积金个货率健康,额度与覆盖范围可提升;存量房收储模式从新房转向二手房,试点从上海扩至中心城区并获广州跟进,旨在激活置换链条。
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东北证券-房地产行业2026年中期策略报告：量价修复在途，预期切换进行时-260617
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