租金含装修和搬迁在内的一次性投入等调研结果剔除份选择不便透露选项的问卷数据来源仲量联行研究部静水流深蓄势而行流动视角下解构上海办公楼市场趋势回目录另一方面市场的租赁成交也能印证租户降本的诉求与年至年的搬迁成交租金水平相比过去三年年的搬迁成交中租金净价在元平方米天以下的成交数量占比增加了约这一变化体现了租户在租赁决策中对成本的敏感性也反映了办公楼市场租金水平整体下行的趋势从行业角度办公楼主要需求来源的各行业均在不同程度上体现了成本驱动的特征金融服务业和专业服务业作为上海办公楼市场的传统主力需求往往也有相对较高的承付能力然而当前的市场环境使全行业降本压力增加这两大行业的搬迁成交租金下降趋势也尤为显著金融和专业服务业的搬迁成交中成交净价在元平方米天区间的成交数量占比与至年阶段相比分别减少了个百分点和个百分点成交净价高于元的数量占比分别减少个百分点和个百分点科技互联网和制造贸易依旧保持较高的成本敏

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨

感性过去三年低于元平方米天的成交数量占比分别达到和较三年前显著增长占比也显著高于全市平均水平图年上海办公楼市场搬迁成交租金分布注基于成交数量统计数据来源仲量联行研究部静水流深蓄势而行流动视角下解构上海办公楼市场趋势回目录随着上海轨交基建的成熟在成本控制和空间升级之间寻求平衡的过程中部分租户在搬迁距离上展现更大的灵活性整体而言过去年间租户的搬迁距离相较于至年有所上升全市范围内众多高品质项目的持续入市为租户提供了更多选择部分位于核心区域的租户出于成本控制的考量选择搬迁至距离现址较远的新兴板块同时部分位于近郊区域的租户抓住当前租金下行的机会搬迁升级至市区的传统商务区就行业而言不同行业在搬迁距离变化上展现了现阶段各行业的决策特征专业服务业的搬迁距离上升最为显著出于成本控制的压力以及新兴板块更多高品质项目的选择驱动部分专业服务企业实现更远距离的搬迁科技互联网企业搬迁距离的上升也同样较为显著一方面科技

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨