价格认定市场调查是价格认定人员从市场上调查价格认定标的价格信息，获取有关价格资料的环节，市场调查工作是否扎实可靠，直接影响价格认定测算分析工作，从而决定价格认定结论的准确性、公正性、科学性，是价格认定工作的重要基础与关键环节。

近期，市价格认定中心受理由市公安局提请的一起徐闻县某镇土地的价格认定案件，该案分别以2018年12月20日、2025年9月14日作为价格基准日，时间跨度长，市场行情变化大，调查难度较高。为精准完成本次认定工作，价格认定人员赴徐闻县开展价格调查，首先走访当地房地产开发商及房地产中介公司，详细了解区域土地市场发展态势、土地开发利用及交易相关情况，掌握一线市场动态。随后前往徐闻县自然资源局、住建局，认真查阅与涉案宗地区位、用地性质、规划指标相近的土地成交档案，筛选有效可比案例，梳理参考价格。同时，在徐闻县价格认定人员协助下调取相关地价资料与历史价格数据，逐项核对、综合研判。通过实地走访、部门查档、同行协查等多种方式，全方位收集佐证材料，为该宗土地价格认定提供了坚实的数据支撑。

 土地价格受市场环境、交易时点、区位条件、规划政策等多重因素影响，不同时期、不同区域价格波动有所不同。结合本次办案经历，再次凸显出市场调查在价格认定工作中的重要作用。只有扎实开展全方位、多渠道的市场调查，全面收集真实有效的市场信息、交易案例及相关数据，才能夯实价格认定工作根基，确保每一份认定结论都经得起检验。今后工作中，市价格认定中心将继续坚持深入一线、多方采价、严谨核查求证，不断细化市场调查流程、拓宽市场调查渠道，以扎实的工作举措严把价格认定质量关口，持续提升价格认定工作规范化、专业化水平。