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北京市房地产市场分析报告(2026年5月)

2026-06-25 18:31

北京市房地产市场分析报告(2026年5月)

PART 1 核心指标

·新建商品房销售面积：76.4万㎡，同比上升6.0%

·新建商品住宅价格指数：价格同比下降2.1%

·新建商品住宅去化周期：17.8个月，环比减少0.5个月

·二手住宅销售面积：142.92万㎡，同比上升8.3%

·二手住宅销售套数：15974套，同比上升11.9%

·二手住宅价格指数：价格同比下降6.5%

·住宅租赁：5月份，住宅平均租金81.41元/㎡·月，同比下降4.1%

PART 2 宏观经济

物价与消费方面，2026年1-5月，全市居民消费价格同比上涨0.7%。其中，消费品价格上涨0.8%，服务价格上涨0.6%。5月份，居民消费价格同比上涨0.6%，环比下降0.2%。

工业生产方面，2026年1-5月，全市工业生产者出厂价格同比下降1.9%，购进价格同比下降0.5%，降幅分别连续2个月和4个月收窄。5月份，工业生产者出厂价格同比下降1.2%，环比上涨0.6%；购进价格同比上涨1.6%，环比上涨0.7%。

货币供应方面，一年期LPR为3.0%，与上月持平，货币政策持续宽松。

投资方面，2026年1-5月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长1.5%。其中，房地产开发投资下降9.2%。

房地产开发方面，2026年1-5月，全市房地产开发企业房屋新开工面积385.1万平方米，同比下降28.2%；全市房屋竣工面积354.7万平方米，同比下降8.8%。

（资料来源：北京市统计局）

PART 3 住房市场

2026年5月，全市新建商品住宅成交67.2万㎡，环比上升7.9%，同比上升19.1%。截至2026年5月，新建商品住宅库存总量为1116.8万㎡，同比上升12.3%，较上月下降1.1个百分点。销售价格同比指数为97.9，环比指数为99.8。

2026年5月，全市存量住宅网签面积142.92万㎡，环比下降9.7%，同比上升8.3%；网签套数15974套，环比下降10.7%，同比上升11.9%。销售价格同比指数为93.5，较上月上升0.9；环比指数为100.1，较上月下降0.3。

（资料来源：北京市统计局、北京市住建委）

PART 4 土地市场

2026年5月，全市成交建设用地总面积21.52万㎡，环比下降49.77%，同比下降4.4%；成交宗数为6宗，包括4宗住宅用地、2宗工业用地。总成交金额83.49亿元，平均溢价率5.30%。

（资料来源：北京市规划和自然资源委员会）

表1 2026年5月北京市土地成交信息

（资料来源：北京市规划和自然资源委员会）

PART 5 市场展望

市场走势：

市场呈现温和回落，但同比保持增长态势

2026年5月，北京市房地产市场在4月季节性回落后延续温和调整，但同比仍保持增长态势。存量住宅市场5月网签面积142.92万㎡，环比下降9.7%，但同比上升8.3%；网签套数15974套，环比下降10.7%，同比上升11.9%，市场活跃度高于去年同期。价格方面，二手房环比指数100.1，连续四个月环比微涨，但涨幅进一步收窄。新建商品住宅5月成交67.2万㎡，环比上升7.9%，同比上升19.1%；价格环比指数99.8，环比连续两月微跌。库存总量1116.8万㎡，同比上升12.3%，较上月下降1.1个百分点，去化压力略有缓解。租赁市场方面，5月平均租金81.41元/㎡·月，环比微涨0.1%，同比仍下跌4.1%，需求疲软态势尚未根本改善。

二季度房地产市场趋势分析

二季度北京房地产市场整体呈现“温和调整、同比改善”的态势。政策面，城市更新激励政策持续发力，市级指标池设立将加快存量盘活进程，“好房子”战略与改善型需求形成共振，优质产品入市为市场注入活力。成交量方面，二手房连续三个月同比正增长，月均成交维持在荣枯线之上，但环比逐月小幅回落，市场动能有所减弱；新房成交环比有所回升，但受供应节奏及库存压力影响，放量空间有限。价格方面，二手房连续四个月环比微涨但涨幅收窄，价格趋稳基础尚不牢固；新房价格环比连续微跌，库存压力下短期仍承压。总体来看，二季度市场处于“筑底企稳”的验证阶段，复苏基础仍需巩固，完全回归平稳健康发展轨道尚需时日。