政策要闻回顾

全国政策：

国常会：强调持续推进房地产领域风险化解，各地因城施策，供需两端发力。

住建部：部署2026年城市体检工作，要求“先体检后更新”，四维度全覆盖。

国务院：印发《城市更新“十五五”规划》，明确2030年、2035年城市更新目标。

国务院：发布《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》，推动未落户人口与户籍人口同等享受公共服务，扩大住房保障覆盖面。

重点城市政策：

江苏：控增量、去库存、优供给，推进“以旧换新”、房票安置、收购存量商品房。

上海：编制城市更新和住房“十五五”规划，推进旧改、商办楼宇更新、片区整体更新。

重庆：修订城市更新技术导则，建立“体检→更新”闭环机制。

苏州：优化公积金贷款额度，鼓励国企收购存量商品房，支持“以旧换新”。

吉林：提高公积金贷款额度至80/100万，放宽二手房贷款年限。

河南：“十五五”规划推进现房销售、存量盘活、“好房子”建设。

广州：启动“卖旧买新”试点，发补贴、优化“商转公”条件。

辽宁：“十五五”规划推进老旧小区改造、危旧房治理、城市更新机制。

沈阳：公积金贷款可父母子女共同申请，支持适居性改造提取。

北京：推动“好房子”建设，全面实施城市更新，多元融资机制。

雄安：公积金贷款额度提高，多孩、人才、绿色建筑家庭可上浮。

深圳：“十五五”规划建立“人房地钱”联动机制，推广智能家居。

成都政策聚焦：

——发布《成都市住房租赁条例》

• 核心内容：

严控“群租房”：只能以原始卧室为最小出租单元，禁止客厅、厨卫、阳台、地下室等非居住空间单独出租；严禁隔断、床位出租。

明确权责：房东须核验租客身份、保证消防水电安全；租客备案后可享受落户、子女入学等公共服务。

全链条监管：中介与租房平台必须核验房源真实性，虚假房源最高罚10万元；长租企业租金押金纳入资金监管。

信用黑名单：建立租金监测和租赁主体信用黑名单制度。

• 解读：

该条例聚焦成都住房租赁市场的两大痛点——“群租房”和“虚假房源”，在国家法规基础上细化了地方监管规则。既保护租客权益（备案后可享公共服务），也规范房东和平台行为，有助于推动租赁市场健康有序发展，是成都“租购并举”的重要制度创新。

成都市房地产市场概况