华发·天荟 | 产品价值白皮书
2026-06-13 13:35
华发·天荟 | 产品价值白皮书
投资的本质，是在不确定性中，寻找那些具有‘刚性逻辑’的确定性。 ——沃伦・爱德华・巴菲特 （Warren Edward Buffett） 华发·天荟 琴澳终章之作 压轴登场 港珠澳深融封面 一场关于未来的“确定性”投资
⭕️土拍端 2026年5月7日，珠海新香洲“地王”土拍，吸引8家囊括国央企与标杆民企的头部阵营争相竞逐，最终历时90轮鏖战，以10.07亿元落槌，溢价率高达37%！头部房企用真金白银为珠海主城投下信心票。 ⭕️成交端 五一期间，珠海全市住宅成交约499套，较去年国庆假期大幅增长46%！
以上信息来源珠海房姐
琴澳CBD的核芯区位 珠海唯一陆路联通港澳的中央商务区，承接港人外溢的跨境置业热土。
实景图 立体交通体系 港珠澳大桥首站 | 口岸环绕 24h通关澳门 | 香港-珠海首条安居置业直通巴士专线（来源：港粤直通巴士）
实景图 不可再生的土地稀缺性 十字门近3年内仅有的新增住宅供应（来源：珠海房姐），未来，将再无此纯粹的城市住宅核心资产，错过难再有。正对标杆豪宅“湾玺壹号”，同享IMAX无遮挡的永久地标视野，本身就是一种资产的“护城河”。
实景图 华发17年造城伟力 立于华发17年倾力打造的约240万㎡十字门CBD超级大城之上，一座城市的主场已然成型，超过17000+湾区菁英业主、超1000户港澳业主的真金白银背书。
超240万㎡千亿醇熟山海大城 商业/学校/城轨/剧院/会展/酒店 …… 全维品质生活，配套围绕你而生 生活效率与品质兼具 TOP地标视野 世界级地标的视觉盛宴 重新定义湾区天际线，珠海中心、澳门塔、横琴IFC 湾区“三件套”同框矗立。(信息来源：琴澳新城官微）
实景图 TOP商业主场 一座华发商都改变一座城，十字门打造有超15万㎡十字门华发商都，同时还有中环、环宇天地以及项目自配商业和多个邻里中心，登顶珠海人均繁华占有率。
实景图 ?超15万㎡十字门华发商都（A-E馆） 涵盖永旺超市、幸福蓝海影院、儿童游乐、商务酒楼、健身等主力店，一二期现已开业运营，三期即将开业，麦当劳、大疆DJI、Ultimate Ninjas（忍者运动·中国首店）、乐斗星空、K-ONE电竞等大牌主力店持续进驻。
效果图 TOP星级产业集群 高端产业配套集群，高净值人群永动机 ✅国际会展产业,给你湾区“会客厅”的排面 珠江口西岸规模最大、设施最先进的会展综合体，珠海国际会展中心是十字门当之无愧的“流量担当。从2014年到2025年累计举办了300场展览及活动|逾8200场会议|超3650场次餐饮|接待近610万人次。2026年十字门挂牌影视基地湾区西岸影视基地，十字门每年“星光熠熠”。（信息来源：珠海国际会展中心官方发布）
实景图 ✅星级酒店集群，体验珠海面向大湾区的待客之道 全球星级酒店巨头不约而同的选择。珠海瑞吉酒店| 珠海华发喜来登酒店 | 珠海万怡酒店 | 珠海会展行政公寓
实景图 ✅剧院艺术集群 世界级的“精神高光时刻” 华发中演大剧院，不仅是珠海功能齐全，具有国际水平的文化演出场馆，其中莫扎特音乐厅更被世界殿堂级指挥家祖宾·梅塔等大师盛赞为“中国最美音乐厅之一”。从交响乐到芭蕾舞，从话剧到音乐剧，家门口就能与世界艺术同频共振。
实景图 TOP优质教育 目送式优质教育，从容护航下一代。片区规划13所学校（6所幼儿园+3所小学+3所中学+1所高中），“教育主场”的幸福感和安全感，千金难换；教育主场，名校一路之隔：珠海一中附属汇文中学 | 十字门小学 | 幼儿园（本资料涉及教育描述（包括但不限于开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等）均存在未确定或调整可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
实景图 TOP会所配套 共享琴澳丰盛生活社交场，香港千万豪宅同款会所，打通高阶人脉圈。
实景图 TOP自然宜居 十字门5大公园 有2处是您私属的后花园。十字门整体背山面海，片区规划5大公园：情侣路南路海滨公园 | 十字门体育公园 | 十字门中央公园（建设中）丨马骝洲森林公园（规划中） | 黑白面将军山山体公园（规划中）
实景图 华发·天荟，无缝衔接十字门体育公园，约4.3万㎡乐活空间，篮球场、亲子草坪……欢趣无限；东南角即是马骝洲森林公园（规划中），未来探秘自然的好去处，推窗即景，出门入林。 （本资料涉及公园规划描述均存在未确定或调整可能，出卖人对此不作任何承诺） TOP港人服务 用一次服务 换终身信任 ❤️珠海港人服务中心 2025年12月，珠海首家由新家园运营的港人服务中心在十字门华发琴澳新城旗舰中心正式揭牌启用。从养老支援到就业创业辅导，从政策咨询到社群活动，一份属于港澳业主的安心保障，正在十字门落地生根。
实景图 ⭐️香港医疗券 目前，香港「长者医疗券大湾区试点计划」已正式扩展至珠海。两家指定医院：中山大学附属第五医院（中山五院）、珠海市人民医院（珠海医院）。
以世界级视野 打造对标香港超级综合体的业态范本 打造与大湾区垂直共生的城市浮岛“都会综合体”生活范本
复刻香港九龙Union Square世界级综合体模式，华发·天荟多元业态汇聚，集高端住宅、旗舰商业、精品办公、国际酒店于一体，珠海首个真正意义上的 “4合1垂直生活聚场”，生活、工作、社交、娱乐在同一立体空间内完成闭环。
这里没有边界，只有生活的无限可能，“UNION”的精髓在于连接——连接人与城、连接工作与生活、连接家庭与社交。POD公园导向开发，与十字门体育公园无缝衔接，实现 “公园+商业+社区”的有机共生。（POD = Park Oriented Development：公园导向开发 / 公园城市开发模式）
街区型商业场景效果图 | 微风山谷·精致烟火 约1.25万㎡“微风山谷”主题商业街区，集社交、餐饮、休闲、亲子于一体的复合型“高级烟火气”生活聚场，吃、喝、玩、乐、住、购、游等多元社交生活场景，在步行半径里触手可及。
街区型商业场景效果图 | 微风山谷·精致烟火
#“华发金”再现十字门 高端人居的身份认同 △“豪宅同款”公建立面+金色冠冕，为你的归来加冕 △简洁线条+大面宽玻璃幕墙，通透大气，如同岛屿上会呼吸的建筑 △一字排布·户户观景·采光最大化
效果图 #双重堂——一重敬世界，一重敬自己 △首层酒店式归家大堂：超8米挑高，纯白立面彰显优雅，天然石材与温馨木色碰撞出低调奢华 △三层单元归家大堂：约4.6米高空间，超大悬挑金色雨棚，专属奢石叠水，生活风生水起
效果图 #垂直空中花园 将新加坡空中浮岛花园，搬到您家楼下 花园总占地约5700㎡，泳池区块局部抬高约1.35m，整体为现代设计风格，局部自然化景观空间，整座屋顶花园被多层次空中绿化全方位包裹，形成沉浸式浮岛庭院；五重景观层次，漫步园中，宛若穿行马尔代夫海岛秘境。
效果图 #礼序 | 透明海岸泳池 汲取曼谷湄南河四季酒店经典设计灵感，甄选海洋级通透亚克力打造沉浸式海岸透明泳池，突破常规泳池形制局限，开创珠海住宅泳池全新设计范本。
效果图 #礼序 |PARTY HOUSE 日咖夜酒，交个朋友。私宴厅、KTV、棋牌室、休闲区……商务宴请、朋友聚会、家庭派对，总有恰好匹配的场景。
效果图 #礼序 | 局部风雨连廊 不论下雨天或艳阳天，回家的步履始终从容，晴天遮阳，雨天不湿鞋，在这里，慢下来，才是对生活的尊重。（注：风雨连廊仅连接集中大堂至一号楼）
效果图 #礼序 | 元气运动空间 打破两点一线 让元气满满的社交随时发生。打造多元运动主题空间，涵盖瑜伽室、普拉提、SPA、 健身区、自动发球网球练习场、壁球练习场、力量器械区。
效果图 #精奢资产·迭代户型 看华发·天荟如何“以小博大” 真正的好户型，是拥有超越同类产品格局的能力：高得房率、+1房格局、凸窗、阳台部分不计产权面积、实现“一室多能、一房多用”！
本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。本资料仅限内部培训使用，不作对外公开宣传。仅供示意参考，以实际交付为准。该装修示意由第三方装修单位设计制作，仅作为装修参考，不作为我司要约或销售承诺。
市场租售两旺·前景可期：十字门租售市场持续旺盛，高阶人群，托底租售两旺。真正的优质资产从不缺市场。
片区租金参考，截图来源于贝壳 华发迭代新作 敬请期待 ⭕️项目名称：华发·天荟 ⭕️区域位置：中国·珠海·十字门中央商务区 ⭕️开发商：珠海市海润房地产开发有限公司 ⭕️在售产品：建筑面积约58-85㎡二至三房 ⭕️总户数：1232户 ⭕️产品性质：70年产权住宅 ⭕️绿化率：30% ⭕️层高：约3m ⭕️楼栋情况：1栋28层、2栋29层、3栋29层 推广名：华发天荟；报建名：华发城建国际海岸花园；开发商：珠海市海润房地产开发有限公司，本资料仅为内部资料,资料所设计的内容、数据、指示、文字描述、图片示意等仅供参考,不作为购买商品房的依据,最终以政府有关部门批准的文件及买卖双方签署的《商品房买卖合同》及附件为准；华发股份珠海公司客户服务监督热线：0756-8929999；本资料所发布的内容为2026年5月24日前的信息，敬请留意最新资料。展示的商业业态、布局、品牌等仅为示意，开发商不作承诺，最终以实际招商运营为准。涉及教育描述（包括但不限于开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等）均存在未确定或调整可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。本资料仅作为内部参考描述，出卖人对升值或投资回报不作任何承诺。本资料仅限内部培训使用，不作对外公开宣传。