上海楼市的底是越来越结实了。

我们看到网上房地产的这个数据显示，上海的二手房的库存已经是跌破了31w套，房东开始集体撤牌。这波去库存的行情，要比你想象中猛烈得多。

先看两组扎心的数据。今年年初，上海二手房挂牌量还有33.8w套，而这个库存现在已经降到了30万出头。更重要的是成交周期，现在大概比年初的时候缩短了大概半个月左右。这意味着什么？意味着市场上那些“骨折价”的笋盘，正在被疯狂地扫货，市场的流动性已经是回来了。

当然，很多人要问，这房子卖给谁了？答案就是置换。现在，上海的二手房市场上已经形成了一个比较完美的闭环。刚需购房者进场，吃掉300万以内的低总价房源。然后房东拿到钱，转身去买500万、700万甚至800万的房子。然后再去带动购买二手房，甚至是郊区的一些新房的去化。

这也就是为什么五月份500万以上的改善性的成交量开始增长了。不仅仅是500万的新房交易量上去了，二手房的成交量也在稳步的增加。并且，刚需房成交的占比，5月份大概减少了两个百分点，而且是连续降了两个月。

所以，关键的信号是房东的心态变了。以前只要你不买，我就继续降价，而现在是只要你敢还价四五十万，我就直接撤牌转租。不是房子卖不掉，而是很多房东不想卖了。随着前两个月低价房源被清空，现在所谓的一些高价房，可能就会变为下一轮的低价房。

这段时间，如果我们的5、600万，7、800万，甚至千万级的房源交易量继续保持稳定的话，就代表着置业链条被彻底打通了。那么，也就意味着，上海楼市的底部可能就在这里了。

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