? 永州房地产市场政策环境（2026年）

? 重磅新政：《进一步促进永州市中心城区房地产市场平稳健康发展八项措施》

永住建发[2026]7号 · 2026年3月12日发布 · 有效期一年

措施一优化公积金：最高贷款额度提至80万元，二套首付降至20%，试行装修贷款，可提取公积金支付契税和首期维修基金，在校大学生可自愿缴存，商转公全面放开。
措施二加强信贷支持：商业贷款不再区分首套二套，多孩家庭套数认定核减一套。
措施三推进"以旧换新"：公积金贷款享首套房政策，额度可放宽至1.5倍（120万元），契税全额补贴。
措施四收购存量商品房：争取省级资金补助收购主体，人才房1年内免费居住或作为创业场地。
措施五降低公寓成本：公寓水电气可申请执行城镇居民价格标准。
措施六优化计容方式：社区服务用房、幼儿园、托儿所、物业用房不纳入容积率计算。
措施七创新登记服务：推行"交房即交证"、"带押过户"，探索地下车位确权登记。
措施八加强金融支持：用好项目"白名单"，推动融资协调机制常态化，支持"好房子"建设。

? 政策原文   ? 政策解读

? 灵活就业人员公积金新政（2026年2月）

个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员可自愿缴存公积金，缴存满6个月可申请贷款。大学生毕业2年内缴存满6个月（含预缴）即可贷款。

? 公积金装修贷款政策（2026年2月）

缴存人装修自住房可申请公积金贷款，最高额度50万元、最长5年，要求征信良好。

? "商转公"贷款扩面（2026年2月）

商转公采用"顺位抵押"模式，发放额度上限调至5000万/月，先予发放无产权证贷款需求。

? 车位管理办法（2026年5月）

永州市住建局印发车位管理暂行办法，规范车位租售行为，保障业主权益。配合八项措施中的车位确权登记，有望激活车位市场。