法国土地管理局（Safer）最新发布的葡萄园土地市场报告显示，2025年法国葡萄园交易活动有所回暖，但价格走势延续分化与承压态势。

2025年，法国葡萄园共录得1.093万宗交易，同比增长4.5%，交易面积约1.9万公顷，总交易额大幅反弹16.3%至16.48亿欧元（约合人民币129.7亿元），接近2022年历史高位。

从价格看，法国AOP葡萄园平均价格为17.14万欧元/公顷，同比下降2.9%，连续第二年回落。若不计算高价产区香槟，均价降至8.74万欧元/公顷，降幅扩大至6.8%。非AOP葡萄园均价下跌7.7%，烈酒类AOP葡萄园价格更是暴跌54.5%。

分产区来看，分化明显：

· 香槟仍是价格最高产区，均价约113万欧元/公顷，同比微涨0.9%。

· 勃艮第表现突出，均价约30.7万欧元/公顷，同比上涨3.9%，核心产区金丘涨幅约5%，部分一级园上涨约20%。

· 波尔多价格持续下探，均价约7.7万欧元/公顷，同比大跌23.8%。其中波亚克、玛歌等核心产区分别下跌32%和43%。

· 朗格多克-鲁西永基本稳定，均价微降0.2%至1.43万欧元/公顷。

· 夏朗德-干邑因烈酒市场降温，均价同比暴跌54.5%。

报告指出，勃艮第价格逆势上涨主要得益于终端“以价换量”带动销量恢复、产量回落改善供需预期，以及白葡萄酒出口持续增长；而波尔多则面临红葡萄酒消费疲软、渠道库存压力、气候风险上升等多重挑战。

法国葡萄园土地市场进入结构性分化阶段，稀缺性产区保持韧性，普通产区面临更大调整压力。