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报告延伸：文中附“城市更新”相关行业报告（文末附全文pdf）
城市更新, 并非走那“大拆大建”的旧路, 而是开展一场 以“存量焕新”为关键, 以“功能重构”为要点, 以“品质提升”为核心内容的国家战略层面的行动。
它象征着中国城市的发展, 从那种强调大规模增量扩张的状态, 全面转变为注重存量提质增效的全新阶段；它的内涵, 远远不只是局限于老旧小区、城中村以及老旧管网的那种单纯物理层面的改造, 而是代表着一次具有系统性特点的城市“生命体”所展开的再造。
当前城市更新着重聚焦于三大核心要点
其一, 是要筑牢关乎城市本质诸如关键部位的“里子”以及安全方面的底线, 积极推进大约近六十万公里的老化管网进行改造工作, 同时对危旧房以及城中村展开治理行动, 从而能够彻底消除其中存在的安全隐患情况，进而补齐城市基础设施方面所存在的短板之处。
其二, 是要重塑展示于外的城市形象以及提升居民生活品质, 借助于开展“好房子”的建设活动, 进行完整社区的打造工作, 推动老旧厂区以及街区实现活化转变, 并且在其中嵌入养老、托育、便民商业等一系列现代服务功能, 以此使得城市更富有温度, 更具备活力。
其三, 是要驱动城市发展的“动能”以及实现模式的转型, 告别以往那种过度依赖房地产的开发模式, 朝着“政府引导、市场运作、公众参与”的可持续更新方向转变, 依靠数字化、绿色化、适老化来引领新质生产力的发展进程。
简单来讲, 城市更新的作用是给城市“治病强身”, 进而让城市具备更高的安全性, 拥有更适宜居住的条件, 以及更深厚的韧性。更多深度研究报告, 请查阅文末《城市更新“十五五”规划》《2026中国城市更新专题研究报告》《城市更新政策汇编》原文。
图：中国建设报
高盛——中国房地产——十五五城市更新计划有望提振住房需求
2026城市更新十五五规划-国务院
2026年城市更新专题研究报告-远翔神思咨询
天津市城市更新“十五五”规划暨天津市城市更新专项规划（2026-2030年）（征求意见稿）
城市更新分类实施指引-自然资源部
城市更新政策汇编-中国中铁研究院
城市更新与房屋体检技术研究报告（2025）-北京中建协
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