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商办物业新增供应总面积创近半年新高

成交总面积小幅上升

4月，上海商办物业新增供应总面积大幅上升，合计约35.8万平方米，环比上涨312%，创近半年新高。

从业态细分来看，商业物业新增供应集中在5个区域，与上月数量一致，供应总量达9万平方米，环比涨幅68%；办公物业有3个区域推出新项目，同样与上月持平，新增供应规模达26.9万平方米，环比大幅上涨697%。

数据来源：城市资管服务云平台

4月，全市商办物业供应主要分布在五个行政区。

上海商业物业新增供应高度集中，杨浦、青浦为核心主力：两区分别贡献6.8万平方米、1.3万平方米，合计占全市商业新增供应的90%；本月商业新增供应共146套，环比减少46%。

办公物业新增供应则集中在徐汇、闵行两区，其中徐汇区供应面积居首，仅徐家汇中心单个项目入市，体量超22万平方米；办公物业本月新增供应51套，环比下降10%。

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4月，上海商办物业成交总面积小幅上升，为6.9万平方米，环比上升7%。

商业物业成交面积为4.9万平方米，环比增长12%；成交套数为213套，环比上涨124%。办公物业成交面积为1.9万平方米，环比下跌3%；成交套数为42套，环比下降16%。

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4月，上海商办成交覆盖全市11个行政区，分布格局与上月基本一致。

商业物业成交热度集中在嘉定、宝山两区，成交面积分别达1.5万平方米、1.2万平方米；其余区域成交均值仅 0.24万平方米，整体热度偏低。

办公物业成交整体偏弱，各区单区成交均未破万平方米。青浦、闵行表现相对亮眼，成交面积分别为 0.7万平方米、0.5万平方米，两区合计占全市办公成交总量的63%；其余区域成交均低于0.3万平方米，市场分化明显。

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繁星荟大厦位于青浦区徐泾板块，由上海新徐泾城实业有限公司开发建设。目前，该项目在交通配套和商业配套方面存在一定的提升空间。从交通情况来看，项目距离最近的轨道交通站点超过2公里。而在商业配套上，周边缺乏大型商业综合体，配套资源相对薄弱。

4月，该项目共成交6套房源，总成交面积约6817平方米，位居全市办公成交面积榜首。

来源：网络

二手办公成交量较为稳定

浦东新区蝉联第一

4月，上海二手办公成交量较为稳定，为6.1万平方米，与上月相差较小。中心区域二手办公继续活跃，成交量占比约65%，较上月增长1%。

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4月，上海二手办公市场整体保持平稳运行。

中心城区中，长宁区回暖势头强劲，成交面积达 6067平方米，环比大涨186%。外围区域里，宝山区成交显著放量，成交面积3051平方米，环比提升46%，创下近半年单月成交新高。

从全市总量看，浦东新区表现领跑，二手办公成交面积环比上涨15%至10820平方米，持续稳居全市第一。区域内本月最大成交为房地大厦26层整层，交易面积约980平方米。

单位：平方米                  数据来源：城市资管服务云平台

近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。

二手商业成交量小幅回落

社区商铺成交活跃

4月，上海二手商业市场成交小幅回调，环比下滑6%，总成交面积约3.2万平方米，略低于近半年均值。

从成交结构看，社区商铺热度持续走高。此类商铺投资小、收益稳定，租转灵活，依托稳定社区客流，风险可控，备受投资者青睐。

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4月，上海中心城区二手商业热度小幅回落，成交占比约34%，环比下降3个百分点。

浦东新区以5640平方米的成交面积领跑全市，时隔三个月再度登顶。区内张江、周康板块成交活跃，多宗超150平方米商铺成交；其中周康绿洲康城金帝豪苑一宗约378平方米交易，为当月最大单。

此外，金山、松江市场表现亮眼，成交面积分别达4965平方米、4108平方米，位居全市第二、三位。

单位：平方米                  数据来源：城市资管服务云平台

近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近80%。除配套成熟的居住社区商业备受市场青睐外，位于中心区域的办公楼配套商业也成为成交热点。

策划 | 刘   辉

主编 | 何海涛

编辑 | 蒋蒙恩