1.项目基本信息

1.1产品简介

项目依托松原中西部交通枢纽优势，构建智能仓储、冷链配送、分拣中转及信息服务一体化体系，辐射吉黑蒙三省区8市14县。重点服务农产品、工业物资等双向流通，完善城乡物流网络，助力降低流通成本、推动产业升级，同时带动就业增长，为乡村振兴与区域经济协同发展提供核心物流支撑。

1.2项目领域

现代服务业。

1.3项目选址

项目选址位于乾安县。

1.3.1区位交通

乾安县地处吉林省松原市，区位交通优势显著，距长春市210公里、松原市68公里，处于长春都市圈与松原市域发展的联动节点。长白、通让铁路穿境而过，大广高速公路、五右高速公路纵横交错。形成了干支衔接的公路铁路运输网络，距长春、哈尔滨机场均200多公里，随着松原查干湖机场的规划建设，将进一步完善“公铁空”立体交通体系。

1.3.2产业基础

乾安县以农业为核心产业，规模化种植通过土地流转实现集约经营，人均收益达2.2万元，提供稳定农产品物流货源。依托松原市石化、装备制造及本地农产品加工、农资贸易，形成多元物流需求。农村电商发展带动土地流转竞价等新业态，促进农资下乡与农产品进城双向物流增长，支撑综合物流中心建设，产业与物流协同基础形成。

1.3.3政策配套

2025年商贸物流政策聚焦数据互联、降本增效与绿色转型。国家发展改革委等10部门印发方案，推动物流数据开放互联，夯实数据基础，健全标准，促进数据共享与资源优化。商务部出台意见，推动绿色低碳转型，强化环保要求。商务部等5部门发布行动方案，推进商贸物流融合，完善基础设施，支撑全国统一大市场。

1.4项目主体

乾安县位于吉林省松原市西部，松嫩平原腹地，幅员3616平方公里，总人口27.5万人，作为具有独特“井字方”文化的县域，其《千字文》地名体系获评亚太人文历史财富，大布苏泥林为国家级地质公园。农业基础雄厚，粮食总产达28亿斤，拥有4个国家地理标志产品，是全国唯一拥有两个肉羊新品种的县。电商、新能源等产业蓬勃发展，工业增速全省领先，兼具生态、文化与产业发展优势。

2.项目优势分析

乾安县群众对物流基础设施需求迫切，项目获广泛支持，减少推进阻力。当地优化营商环境，提供一站式服务，加快审批进度。劳动力充足且成本低，保障运营并降低成本。项目符合县域规划，与城市建设和乡村振兴协同，提升可行性与实效性。

3.建设内容

项目占地面积约133000平方米，主要建设有交易区、加工配送区、仓储区、办公区、居住区及相关配套服务设施。规划了城际物流中心、城区配送中心、信息服务中心、运输服务中心、生活服务中心等六大功能中心。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为50000万元，其中：固定资产投资35000万元，流动资金15000万元。

4.2资金来源

拟通过多元化方式引入社会资本，主要有股权融资、债权融资和政府引导基金配套三种。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入28587.76万元，净利润7075.47万元，投资回收期7.3年（税后，含建设期2年），投资利润率18.87%。

4.3.2社会效益

项目建成后将产生显著社会效益。就业方面，预计可直接提供就业岗位300余个，产业升级方面，将填补区域规模化、智能化综合物流设施空白，推动县域物流行业标准化、规范化发展，提升农产品流通效率，助力农业产业化升级，同时优化营商环境，吸引更多企业入驻，促进区域产业集聚发展。

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