1.项目基本信息

1.1产品简介

项目整合蒙古族皮艺、秸秆画等非遗技艺，以“工业遗产活化+文化创意赋能”为核心定位，响应国家推动老工业基地转型升级战略，解决传统工业区功能衰退、资源闲置等问题。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

吉林白城工业园区

1.3.1区位交通

项目位于白城工业园区核心区域，毗邻东湖湿地公园，生态环境与工业遗存交相辉映；园区内交通便利，政府配套建设旅游专线（15分钟班次），辐射省内及京津冀客群。

1.3.2产业基础

白城底蕴深厚，辽金捺钵、蒙元民俗、千年渔猎与红色文化为文旅产业赋能。项目依托白城机械厂旧址，保留50年代生产线、机床等遗存，营造独特工业文化氛围。周边机械加工、零部件制造等企业集聚，为工业文化的展示与延伸提供了坚实产业支撑。

1.3.3政策配套

白城市政府将工业记忆文化园纳入全市旅游宣传体系，通过多渠道推广提升知名度，并组织旅游企业合作，整合周边景点推出特色线路，实现资源共享。同时加大基建投入，改善周边交通、修建停车场，完善园区水电、通信配套，为项目运营筑牢硬件基础。

1.4项目主体

吉林白城工业园区商务局。吉林白城工业园区为省级开发区，待开发国有土地充裕，已实现“七通一平”。园区坚持“大项目为王”，聚焦七大产业，引进的梅花集团玉米深加工项目赖氨酸产能占全球四分之一，将带动产值迈向200亿元。园区生态宜居、服务高效，发展动能强劲。

2.项目优势分析

项目创新“工业遗产+双非遗”模式，以白城老厂房、机床等承载蒙古族皮艺、秸秆画，打造可体验的工业主题非遗场景，破解区域工业文旅同质化困境。东三省同类项目中深度整合两项本土非遗的占比不足8%，该模式可形成独家IP，吸引多元文化体验客群。同时，依托吉林非遗保护与工业遗产活化双重政策，项目可申报省级非遗工坊、工业遗产文旅示范基地，享受最高20万元/个工坊补贴、所得税减半及用地优惠，双重政策加持显著降低投入、强化品牌。

3.建设内容

项目占地5万平方米，设三大核心区域。工业遗址活化区建工业历史博物馆与机械艺术装置展览馆，复原生产线、打造动态雕塑；文创孵化区设蒙古族皮雕等非遗工坊，年培训200人，开发工业文创预估年产值500万元；沉浸式体验区打造VR工业剧场与蒸汽朋克主题餐厅，带来特色文旅体验。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为32000万元，其中：固定资产投资25600万元，流动资金6400万元。

4.2资金来源

需外方投资

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入21548.82万元，净利润5333.33万元，投资回收期6.5年（税后，含建设期2年），投资利润率22.22%。

4.3.2社会效益

项目采用低影响开发，保留工业建筑主体。光伏供电占比40%，年减排二氧化碳约1200吨，同时新增就业岗位约150个，生态与民生效益显著。

此报告为公开摘录部分，定制化编制政府立项审批备案、资产转让并购、合资、资产重整、IPO募投可研、国资委备案、ODI备案、银行贷款、能评环评、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可行性研究报告可咨询思瀚产业研究院。

关 于 我 们  

·官方网站：Chinasihan.com