1.项目基本信息

1.1产品简介

项目联动五奎山现有旅游基础，打造硬件先进、功能完备的高标准专业滑冰馆。场馆以专业优质的理念规划建设，作为五奎山综合旅游项目的核心组成部分，将显著丰富项目业态特色，提升整体吸引力与竞争力。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

梅河口市五奎山

1.3.1区位交通

五奎山距长春龙嘉国际机场车程2小时，沈吉高速梅河东收费站下道后沿202国道行驶9公里可达景区。铁路旅客可乘至沈吉线莲河站，换乘接驳车10分钟到达景区东门。

1.3.2产业基础

进化镇坐拥梅河口第二大水库碱水水库，山清水秀、设施完善，已建成集接待、餐饮、观光于一体的文旅融合景区。通河村获评“省级文明村”，融合东北民俗与江南水韵，打造集特色餐饮、民宿、田园观光于一体的农家乐综合体，文旅基础深厚。

1.3.3政策配套

省级政策支持冰雪项目优先用地，利用闲置空间共建共享；梅河口市将文旅列为支柱产业，优先保障项目用地指标，可划拨或优惠出让且分期缴纳出让金。金融上给予优惠利率贷款，引导社会资本参与，企业融资成功可获奖励，审批全流程开通绿色通道，提供坚实政策保障。

1.4项目主体

梅河口市商务局。梅河口市综合实力较强，蝉联综合实力、投资潜力、营商环境、新型城镇化质量、绿色发展等全国百强县市，在全省县域经济综合实力考评中连续10年名列首位。发展环境优越，成功创建全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家生态文明建设示范市、国家全域旅游示范区、平安中国建设示范市、全国“两山”实践创新基地、全国双拥模范城“七连冠”。

2.项目优势分析

项目优势突出：梅河口为区域交通枢纽，选址五奎山景区可借力现有客流与路网；当地文旅产业成熟、政策扶持力度大，营商环境优良；五奎山生态资源得天独厚、基建完备，为项目复合业态发展提供优质空间载体。

3.建设内容

总用地面积13000平方米，建筑面积12000平方米，主要建设一座标准室内恒温滑冰场，配备国际先进的制冰系统与冰面维护设备，同步建设配套服务中心，包含票务区、更衣区、储物柜区、休息区及简餐区，满足游客从入场到离场的全流程需求。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为16000万元，其中：固定资产投资13000万元，流动资金3000万元。

4.2资金来源

项目资金由投资方自筹，投资方将发挥自身资金实力和资源整合能力，通过自有资金、股东增资、引入战略伙伴等多元方式，确保资金足额及时到位，为项目启动、建设及运营提供坚实保障，规避资金类延期风险，保障项目有序推进。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入9324.01万元，净利润2307.69万元，投资回收期7.5年（税后，含建设期2年），投资利润率19.23%。

4.3.2社会效益

项目建成后将提升五奎山旅游吸引力与接待量，带动相关产业发展，创造就业岗位、促进居民增收。同时挖掘区域文化资源，传承优秀传统文化，融入生态保护理念，打造高品质旅游目的地，提升梅河口城市品位与知名度，助力区域旅游中心建设，注入发展活力。

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