1.项目基本信息

1.1产品简介

漫江风情小镇项目的推进，将极大地促进池南区的发展，有助于解决该地区长期以来面临的人口总量不足的问题。同时，这一项目还能够有效缓解宾馆床位数量短缺的情况，从而使得大旅游团能够在池南区过夜停留，改变以往由于接待能力有限而无法在本地过夜的尴尬局面。

此外，长白山机场扩建后，机场旅客保障能力提升至180万人次，机位增加到20个，再加上沈白高铁开通，这些都为游客前往池南区及周边地区旅游提供了更为丰富多样的出行方式，极大地方便了游客的行程安排，也为当地旅游业的发展注入了新的活力与机遇。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

长白山管委会池南区漫江镇

1.3.1区位交通

长白山池南区地处交通要冲。309省道（原302省道）穿城而过，距长白山机场仅18公里，距长白山万达项目区15公里，距长白山机场18公里；从长白山西站（松江河）、长白山机场登山，池南区可作为中转基地，其距南坡78公里，北坡112公里，西坡35公里。

1.3.2产业基础

长白山管委会池南区依托生态、文化与区位优势，形成多元旅游格局，是国家级全域旅游示范区，也是康养、冰雪旅游热门目的地。该区开发冰雪、温泉康养、边境旅游、文化体验等核心产品，推动产业融合、举办特色活动提升品牌，还围绕相关战略建设“两山”理念试验区，打造温泉、冰雪旅游胜地。

1.3.3政策配套

国家出台两项文旅相关政策，专项资金重点支持文旅融合等项目，另一项政策鼓励盘活存量用地发展文旅并给予过渡期支持，推动城市更新与文旅消费空间拓展。长白山管委会及池南区政府为项目提供专属政策支持，土地方面保障指标、优惠地价并简化审批，审批端推行一站式、并联审批及全程代办，高效推进项目落地。

1.4项目主体

池南区地处长白山西南麓，是松花江和鸭绿江的发源地，是距天池最近的一个县级政府所在地，是长白山上的一颗明珠，素有“世外桃源”之称。森林覆盖率高达95%，是全国百佳深呼吸小城，全国20家生态避霾度假胜地。锦江、漫江和头道松花江在城区西侧讷殷古城三江交汇，是名副其实的关东水乡。

2.项目优势分析

吉林省及长白山区域出台文旅相关支持政策，长白山漫江风情小镇项目定位契合发展战略，可充分享受政策红利。长白山坐拥世界级生态资源，讷殷文化是项目差异化核心资源，漫江镇自然条件优越，与主景区形成互补。项目多元业态契合旅游消费升级趋势，市场前景广阔，且长白山及池南区的产业基础能为项目建设运营提供坚实支撑。

3.建设内容

总占地面积18.5万平方米，为全别墅社区，共有联排别墅267栋。别墅分为独栋、双拼、联排三种类型。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为45860万元，其中：固定资产投资38000万元，流动资金7860万元。

4.2资金来源

投资方依托资金与融资优势，以多元渠道筹项目资金，自有资金不低于总投资30%，银行贷款占40%—50%，还引入社会资本形成筹资体系。同时建立严格资金管理制度，保障资金精准投放、高效使用。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入23161.62万元，净利润5732.5万元，投资回收期8年（税后，含建设期2年），投资利润率16.67%。

4.3.2社会效益

本项目能带动多领域就业，吸纳当地剩余劳动力与返乡创业人员，辐射周边产业形成就业效应，稳区域就业；还深挖当地资源打造特色风情小镇，升级旅游业态、革新运营模式，带动关联产业形成“文旅+”集群，优化产业结构，推动地方经济高质量发展。

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