《产品迭代与地库、景观一体化设计的融合探索》
创新高品质楼盘·专题考察+房企分享会
【中国 · 天津】
温馨提示：2026年5月22-23日【天津】《全首层架空新模式：产品迭代与地库、景观一体化设计的融合探索》研学活动，本次参观4-5个项目+1天分享会，部分项目根据现场情况可能会有调整。感兴趣的朋友请及时报名。
 专题分享交流：
主题1：《全首层架空社区：创新趋势、设计逻辑与实施路径实操方法》
主题2：《首层架空社区的垂直景观营造策略及案例解析》
主题3：《多维增值：住宅空间高效利用的政策解码与设计策略》
主题4：《高品质住宅：成本把控、精细化落地经验》
主题5:   《从地库设计到架空车库超级底盘探索》
05|行程安排
06|研学说明
【主办单位】华夏瑞博商学院
【课程时间】 2026年5月22-23日
【课程地点】 天津
■报名方式：
1.长按下方二维码，联系曹老师咨询课程。 
2.咨询电话&微信：131 6194 2230  01069621244
金沙、冶都、新东升、永威、御都、胖东来、第四代、西安、成都、杭州、福州
13161942230（曹婧老师）
项目说明
01  金茂·锦棠
亮点：全架空社区：地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活
 地点：天津
 产品档案：
 产品类型：洋房
 容积率：1.8
 户型：建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡
上东金茂锦棠占地约4.17万㎡，计容总建筑面积约7.5万㎡，容积率1.8。全洋房社区，总计28栋5-11层一梯二住宅，共692户。
它以全架空社区规划打造“地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活”四重悬浮式共享生态。社区以全架空设计为核心，将活动空间抬升至空中，释放地面空间用于园林营造，营造“一轴一环一街一带六园七院”的沉浸式森感园林，形成独特的“悬浮式生活底盘”，为业主带来全新的生活体验。
社区采取架空平台停车设计，除最南侧5栋楼外，其余洋房均坐落在架空平台之上。这样的「悬浮基座」重构社区骨架，实现一场「从二维到三维」的生活方式迭代。架空平台将社区活动空间从地面抬升至空中，形成「四重生活架构」：
楼上生活：家庭平权空间、满载收纳
地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景
架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅
地下车库：人防车库、地下大堂
▲架空平台停车设计示意
社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。
▲「风物棠间长廊」功能规划示意
锦棠通过“壹里繁华”商业街区和口袋公园的结合，成功打破了传统社区围墙的束缚，从线性切割到立体渗透完成了社区内外空间的重构。可以说，很多项目所青睐的传统“一字型”底商，彻底被锦棠摒弃，经过多轮设计，项目确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式。
车库内也实现美学升级：利用线性灯光提升指引效果，以氛围灯光营造更舒适的光影环境。架空车库车马厅增加艺术造景，以提升归家体验、增强仪式感。
▲架空车库效果图示意
▲归家动线示意
金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。
穿过大堂，建面约900㎡全龄艺术会所铺展开生活的丰盈。会所采用日式艺术酒店的风格的海派会所，拥有约900平空间，多元化的场景设置，充分满足业主多样的兴趣需求。
上东金茂锦棠，建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡的三室，全面覆盖追求品质的首改和再改客户，实现200-350万预算里对于“户型均好性”要求极高的客户需求。起步价约2.2万元/㎡，总价分别约220-230万、270-310万、370-390万。
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▲上东金茂锦棠约116㎡样板间
02 绿城·晓月煕棠
亮点：社区整体抬高约5.6米，天津市首个架空层住宅项目
 地点：天津
 产品档案：
 产品类型：洋房-叠拼
 容积率：1.65
 户型：建面约94-178㎡
项目通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.6米作为架空层，在此垂直复合空间体系中，立体连廊系统串联起居住组团、邻里中心和全龄社区
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项目亮点：首层架空创新：5.6米架空层高度，社区外围环绕400米环形城市绿化，形成“悬浮”视觉。首层户型通过下沉庭院设计，实现“全明下跃立体宅”，私享独门独院空间。架空层顶部采用微地形术，局部垫高1.8米形成丘陵景观，下沉0.1-0.2米打造“绿谷坐席”。‌
功能与动线优化：架空层内嵌邻里交流、儿童游乐等功能区，提升社区互动性。车行出入口与架空平台融合，车辆直接进入架空车库，避免传统地库的压抑感。人行出入口独立设置，实现天然人车分流。‌产品与景观配套：规划6-11层洋房（94-139㎡）和4层叠拼（139-178㎡），共490户，容积率仅1.6‌25。东南角打造多维立体童玩区“海棠秘谷”，结合高差设计释放儿童活动空间。项目通过架空层设计重构社区骨架，成为天津“全架空社区”模式的标杆案例
03 保利·津门天珺
亮点：社区整体抬高约5.4-6米挑高，打造“悬浮式生活底盘”
 地点：天津
 产品档案：
 产品类型：洋房-小高层
 容积率：2.0
 户型：建面约110-169㎡
保利津门天珺，从地块的先天优势到后天保利津派元素的注入，津门天珺项目在产品的各个层面均拿出了最高奢的表现：
“三个作品”——保利天系顶级作品+保利天津高端改善领域扛鼎之作+天津高端住宅里程碑作品；
“三个唯一”——天津唯一配备2+N会所配套空间+唯一配备赛事级网球场+唯一金属屋面系统的社区；
“五个之最”——最能弘扬天津万国建筑博览的用心之作+目前高端改善住宅室内装修标准最高+人均会所面积最大+会所奢石用量最大、品类最全、工艺最复杂、非遗工艺种类最多+建筑立面铝板多曲面工艺最复杂的社区。
保利津门天珺的“津派美学”，非历史照搬，而是借现代设计语言，焕新文化符号表达。
以建筑立面为例，保利津门天珺带来了“翡冷翠风”立面美学。创新采用的金属孟莎顶，以轻盈线条重构传统坡屋顶，既呼应了西开教堂的穹顶轮廓，也契合本地审美。
▲保利·津门天珺效果图
外立面选用百达翡翠石材与浅香槟银铝板，材质的碰撞形成了独特的“翡冷翠”视觉效果。创新采用的金属孟莎顶，以轻盈线条重构传统坡屋顶，既呼应了西开教堂的穹顶轮廓，也契合本地审美。
光之门是社区今后未来的归家大堂前场，包涵迎宾礼道和酒店式环岛落客区。由多重水系园林、地面奢石铺砌、30 年以上树龄的元宝枫组成了三重景观，整体前场横向宽 26 米，进深17米，高 12米，打造了一个约450㎡的酒店式环导落客区。
位于光之门正中央的艺术装置，原型来自皇家华盖，其实是将古式藻井与西式穹顶结合，顶部中心又向下延伸出3个直径5.5米的金属圆环，分别对应世界时间、中国传统时间、中国标准时间。当三个圆环在同一时刻自下而上转动，长久凝望就仿佛是在透过光影和古今、中外对话。
社区归家大堂名曰维海厅，维海厅设计灵感源于三岔河口，顶部灯饰造型的琉璃羽翼层叠如帆影，灯光投射地面，形成“波光粼粼”的动态效果，维・庆堂融合了庆王府刺绣、地面设计灵感取材于天津市花月季花，这中间的叠级的拱门则像极了民园体育馆的观感，令天津人亲切感倍增。
项目打造约2300㎡五星级JUN会所，涵盖赛事级网球场、私宴厅等多元空间。
也是当下天津楼市中唯一配备赛事级网球场的住宅项目。
“三门五厅一水景”的归家体系，融入多项文化意象。维・海厅的“漕船帆影”吊灯，灵感来源于《潞河督运图》；维・庆堂的珐琅彩玻璃门，呼应五大道窗格样式；“九河映翠水景”则以艺术手法再现天津水系与文化符号，形成有景、有境、有故事的沉浸体验。
 在户型规划上，项目主推107-169㎡改善大户型，总价门槛设置在 450万以上，关键是全盘只有402套，精准筛选出高改及终改客群。
项目以“星空顶跃+生态下跃+双首层入户+迭代宽厅”的奢适组合面市，是片区最后一块低密纯住区。小高层户型为建筑面积约107㎡，洋房户型为建筑面积约110、130、143、169㎡，精装交付。
小高层户型
建筑面积约107㎡的小高层户型，采用了「两梯两户纯板式架构」，彻底告别传统两梯四户带连廊设计。更核心的是，每层仅两户共享两部电梯，就相当于「一梯一户」。
▲两梯二小高层布局
洋房户型
洋房都采取对开门贯通梯设计，每户门前拓出一片约4㎡左右的专属侯梯厅。
另外，在独立电梯厅的基础上，建筑面积约143、169㎡还预留出了独立内玄关。
|保利津门天珺130㎡户型示意图
130㎡户型，创新设置北向阳台，拓展出绿植角等灵活空间，满足多样化使用需求。
|保利津门天珺143㎡户型示意图
143㎡户型，以“双套房+三卫”布局，妥善处理多代居的私密与共享关系，实现“共处不扰”的家庭生活范本。卧不含卫生间已经超过16㎡。143户型将入户玄关部位升级成了步入式800库储藏空间，交付自带柜体。
▲建筑面积约143㎡样板间实拍|保利津门天珺样板间800库收纳空间实景图
|保利津门天珺169户型结构示意图
169㎡户型，则以约17.3米超大面宽、H形中西分厨与双L飘窗，构建出尺度开阔、功能完备的家庭生活场域。
04 龙耀城·凤鸣二期
亮点：超12万㎡的体量下的大型4.0全架空社区，全系标准层层高3米的标准之上，部分产品突破至3.5米
 地点：天津
 产品档案：
 产品类型：洋房
 容积率：1.6
 户型：建面约102-109-127-139-209㎡
天津环城的造城大盘有很多，但中环旁的城只此一座，整个龙曜城板块占地约1平方公里，相当于十分之一个和平区，是名副其实的大型综合体居住区，由北辰本土企业华北集团打造。项目二期龙曜城|凤鸣作为四代住宅体验之大成者上新登场，超12万㎡的体量下的大型4.0全架空社区，在全系标准层层高3米的标准之上，部分产品突破至3.5米。
02.建筑设计
社区入口采用中轴对称设计，约66米宽、约13米高的大尺度阔景场域，搭配约56米宽的悬浮中式飞檐造型和发光云石吊顶，为业主打造的是超五星级归家体验。其中，仅入口约117㎡蓝翡翠奢石景墙，整体造价就高达近7位数。
社区入口《龙曜衔月》雕塑为天津美术学院原院长、教授、博士生导师，美国南德克塔大学荣誉教授邓国源先生亲自设计。雕塑整体高8米，以金龙腾跃之姿为创作意象，龙身蜿蜒盘旋，大气磅礴。
建筑立面采用香槟色、灰色以及米白色等三个主色调，时尚典雅。关键节点和线条上点缀香槟色等跳色，视觉上更具立体感。
03.景观设计
龙曜城·凤鸣社区采用全架空层设计，不仅抬高了物理空间，更抬升了生活的视野与身份的尊崇，居于此可以多维度观赏立体生态园林，赋予生活更崇高的礼序。
叠水错落，搭配精奢玉石灯，光影与水景交织，没有过多繁杂的装饰，为空间带来秩序感与韵律美。
松以“枯藤老树”的遒劲成为视觉锚点，与远山借景，复刻“松下问童子”的古意。
04.会所设计
龙曜城·凤鸣斥资约9位数为业主打造了总面积约2600㎡亿级会所，由吴滨领衔WSD世尊设计团队亲手执笔，会所灵感来源于天津印象，以海河为轴线，将高定、自然、现代、艺术、私享等相融合，营造顶奢酒店品质。
影音室、健身房、精奢酒店级无边泳池、棋牌室、台球厅、私宴厅、行政酒廊、室内高尔夫、KTV等功能空间全部都是超配，无一例外。
05.户型设计
龙曜城二期在户型设计上也让人眼前一亮。它延续了整体的社区愿景，在功能、美学、情感互动和空间延展性上，将洋房代表的改善型居住发挥到了极致。
二期产品以洋房为主，全是三室、四室户型，面积段覆盖102-109-127-139-209㎡。关键是，这五个户型都实现了约20㎡的灵活改造空间，使得实际出房率接近100%。
102㎡户型：功能与舒适度的极致平衡
LDK方厅、11m南向面宽、20㎡可拓展空间、100%出房率。
109㎡户型：阳光满屋的轻氧奢华
5.1m阳台、21m²套房、独立家政间、步入衣帽间、100%出房率。南向约11.7 m 南向三面宽的“阳光取景器”。LDKG一体化空间被阳光吹满，把客厅、餐桌、厨房、阳台一口气连成 1:1.618 的“黄金社交环”。
127㎡户型：把酒店行政廊搬进家的头等舱
酒店主卧套、天际阳台、约40 m²巨厅、南向24 m²套房、100%出房率。约40 m² 的 LDKG 一体化宽厅像一幅 270° 的宽幅 IMAX，把阳台外的天际线直接拉成客厅的背景板。 
139㎡户型：改善居住的迭代标杆
6.9m巨幕横厅、270°环景主卧、私家电梯厅、双套房、100%出房率。139㎡户型是空间尺度、功能配置与美学格调的集大成者。它不仅满足三代同堂或多代际家庭对独立空间、奢华享受和身份认同的需求，营造出一个承载“时光艺术”、安放精神世界的雅奢之境。
05 中建 · 理想城
亮点：社区整体抬高约5.4米，天津市首个架空层住宅项目
 地点：天津
 产品档案：
 产品类型：洋房高层
 容积率：2.1
 户型：建面约82-130㎡
项目通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.4米作为架空层，在此垂直复合空间体系中，立体连廊系统串联起居住组团、邻里中心和全龄活动空间，形成全天候风雨无阻的慢行网络，成为天津市首个架空层住宅项目。
项目总占地面积12.4万平方米，总建筑面积35.5万平方米。定位城系TOP级，旨在打造新一代5.0健康住宅社区。展示中心位于项目南部，主体采用全钢结构，地上两层，总建筑面积近3000平方米。容积率2.1，整体规划33栋楼2116户，由5-27层的洋房、高层+部分商业构成。
▲示意图
平台之上是惬意不受干扰的生活，北高南低的建筑布局形成黄金采光视廊，无车活力岛串联起沉浸式景观系统。
自带商业配套超6000㎡，还有超3000㎡会所及泛会所服务设施，提供大量邻里休闲、交往空间，实现社区内的一站式服务。社区底层外围布置菜场、特色店铺、幼教中心、养老机构、创业支持等社区及城市公共服务功能，使城市的生活属性与便利特性得以在社区外围充分实现。
建筑设计经典的三段式构图，底部石材基座强化视觉上的稳重，中间金属重檐造型层层出挑，屋顶层退台及檐口的出挑造型强化了府邸的庄重感。
采用“无边界”设计手法，践行“全面屏”美学，以大面积玻璃+古铜色铝板+深灰色铝板+蓝眼睛石材搭配，大量运用转角窗、装饰玻璃，实现高达约63%的超大窗墙比，让整体建筑的视觉效果更透亮轻盈。
3000平方米横向宽度的港湾广场，宽广温馨；酒店式设计的无雨落客区，贴心周到；62米高的重檐金顶，轻盈如翼。12米高的云石藻井，曲水水纹，将古建筑中的藻井转译为现代空间。
▲中建·理想城主入口实景
归家通廊充盈着自然之美，奇石与劲松交相辉映，构成了一幅错落有致、视觉层次丰富的场景。金属材质与自然石材在空间格局中的和谐搭配，不仅创造出了独特的肌理质感与视觉艺术享受，更在整体自然平和的基调上，营造出一种尊贵而雅致的生活空间氛围。
▲中建·理想城下沉庭院实景
▲中建·理想城下沉庭院实景
在户型上，中建·理想城二期14-17层小高层，共包含两种面积段：建筑面积约91㎡和建筑面积约130㎡。7-10层的一梯二洋房，户型面积区间分三种：建筑面积约127㎡、130㎡、143㎡三室。
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▲开敞式阳台示意效果图
06 金茂·泮湖满庭
亮点：“局部下沉+双层架空”设计；上下「双重空间」
 地点：天津
 产品档案：
 产品类型：高层、洋房
 容积率：2.0
 户型：约100㎡、120㎡的小高层，约130㎡、143㎡的洋房产品
项目总占地约3.15万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，计容建筑面积约6.3万㎡，容积率2.0。4栋小高层+11栋洋房，自北向南呈阶梯状排布，构成错落递进的城市天际线。东西宅间也留出舒朗的空间，形成横约260米、纵约203米的十字景观轴带。
作为天津首个“满系”产品，金茂泮湖满庭将“艺术”、“摩登”写进生活的每一寸空间里。不仅地形就像一个T型舞台，还通过“横约260米，纵约203米”的两条轴线景观带，以及“局部下沉+双层架空”设计，将其转化成了3D立体的自然秀场。
金属屋檐划分出上下「双重空间」：下是商街的烟火繁华，上是社区的静谧尊崇。整条商街可不是单一铺面的「复制+粘贴」，而是高低错落、层次进退、「一铺一面」。特别是通过连续柱廊和屋檐，模糊室内外界限，营造出大量檐下灰空间，好似「海派骑楼」。
▲社区北侧商街效果图示意
除了步行大门，两座高约7米的车行入口也被巧妙地融入其中。编织肌理的铝板拼接吊顶、两侧的竖向灯带，让驾车归家的你，也能感受到强烈的仪式感。
▲社区车辆进出口效果图示意
约216米长的海派艺术商街，以及汲取华尔道夫酒店理念打造的超级归家界面。
建筑立面大量运用了由他创造、并以他命名的独特设计——斯卡帕叠级。同时，金茂还将西方摩登风格与中国传统元素混搭，把「海派艺术风」融入立面中。
由古铜色铝板与浅香槟金铝板勾勒出「M+水波纹」造型，像给建筑戴了一顶会反光的「礼帽」。这既是呼应项目旁的泮湖水景，也是对金茂满系理念的符号化。
楼身上一道道挺拔的竖向线条，由白色仿石铝板制成，是上海大光明影院的同款设计。金茂把这些线条变得更纤细修长，阳光照过来像琴键在跳光影芭蕾，整栋楼就像「立着的钢琴」。
中部区域超级阳台界面+270°转角飘窗，像衬于楼体之上的「玻璃盒子」。小高层两部阳台之间外墙敷贴的装饰玻璃，则进一步增加了通透感。
入户大堂高约5.4米，竖向立柱及挑檐均采用贝金米黄石材并镶嵌铝板。
在“莫奈之窗” 下沉庭院中，项目使用了约600㎡亚马逊绿奢石通铺底面，视觉效果上，满目Tiffany蓝尽显奢华质感。
当行业主流还在以常规绿植勾勒园林轮廓时，金茂已将景观升维为 “四季艺术剧场”。
围绕着中央下沉庭院，金茂预设了12个功能区。除了常见的健身房、瑜伽室、棋牌室、水吧会客区、茶室，还有私宴厅、观影室、SPA房、台球室、乒乓球房，甚至篮球馆。
产品规划上，项目涵盖建面约100㎡、120㎡的小高层三居室，以及建面约130㎡三居室、143㎡三至四居室的洋房产品，全系采用海派精装标准。
每个户型都基于人性化考虑，平衡功能性与舒适性，更是通过转角飘窗、内嵌阳台等设计，大幅提升了居住体验。
▲建面约143㎡户型样板
研学报名：
【研学机构】：华夏瑞博商学院
【研学对象】：房企董事长、总裁、总经理本人带队设计、工程、成本、营销、物业等管理层参加
【研学时间】：2026年5月22-23日
【研学地点】：天 津
【报名咨询】：曹婧13161942230（同微信）
■报名方式：
1.长按下方二维码，联系曹老师咨询课程。 
2.咨询电话&微信：131 6194 2230  01069621244
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其他定制行程：新东升、永威、胖东来、第四代、西安、杭州、成都、重庆、福州、深圳、广州等
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          公司简介
华夏瑞博商学院是中国房地产高端智业综合服务商；聚焦第四代住宅、全首层架空、智慧社区、高端产品营销等前沿赛道，同步行业最新动态与政策导向，研发覆盖“项目开发、产品研究、营销策划、运营管理、行业洞察”五大核心模块的课程体系。产品涵盖：房地产总裁班、房地产公开课、房地产定制内训、房地产研学考察、房地产顾问、房地产咨询及商品房销售人员培训、房地产中介人员培训、物业经理、物业项目经理岗位培训、物业公开课、物业研学考察、商业地产、文旅产业地产、城市更新教育培训、大型商务服务等。
华夏瑞博商学院
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