1.项目基本信息

1.1产品简介

旅游综合体亦称休闲或度假综合体，是依托旅游资源与土地，以旅游休闲为导向开发的高品质休闲聚集区，核心构架为互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目及休闲地产社区。本项目致力打造集观光、休闲、度假于一体的旅游胜地，全方位满足不同游客的需求。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

项目拟位于镇赉县城区南小三亚沙滩周边。

1.3.1区位交通

小三亚沙滩位于城区西南端，周边有完善的公共卫生间、休憩座椅、垃圾箱、路灯及停车场等设施，能为游客提供便利服务。此外，附近还有众多小吃摊位，能让游客品尝到当地美食，同时也有一些酒店和民宿，可为过夜游客提供住宿选择。

1.3.2产业基础

沙滩区域已设置了冲锋舟、儿童游船、水上滚球等游玩设备，建设了茅草亭、景观亭、观光栈道等景观设施，还设有专门的戏水游乐区、沙滩游乐区等，能满足不同游客的需求，为进一步开发旅游项目提供了较好的产业基础。

1.3.3政策配套

项目可享吉林省级冰雪经济多重政策：土地由省级统筹保障，金融获引导基金与专项财政支持，人才通过省内高校定制班补齐缺口。省文旅厅落实吉办发〔2024〕16号文件，安排1000万元补贴旅行社，促冰雪旅游发展。镇赉县将项目纳入“十五五”8大文旅项目，契合西部生态战略，享生态与文旅资金扶持，还将整合资源、联动区域打造特色线路，增强项目辐射力。

1.4项目主体

镇赉县投资促进中心。镇赉县隶属吉林白城市，地处黑吉蒙三省区交汇处，幅员4718.7平方公里，辖15个乡（镇）场、3个街道、1个省级开发区，总人口26万。作为国家大型商品粮基地、中国白鹤之乡，该县锚定“生态优先、农业强基、工业发力、能源兴业”思路，主攻现代化大农业，发展生物制造、健康食品、新能源产业，协同推进生态旅游与商贸服务业，助力县域经济高质量发展。

2.项目优势分析

项目坐拥“小三亚”沙滩稀缺亲水资源，免费开放日均接待近千人，稳定客流为流量转化奠定基础。依托镇赉县生态优势，可联动莫莫格国家级自然保护区，形成“亲水休闲+生态观光”业态互补。项目填补区域度假酒店、亲子体验等深度消费空白，助力游客从“一日游”升级为“多日游”，提升综合收益。

3.建设内容

项目占地面积3万平方米，旅游设施建设包括室内温泉酒店、室外欢乐水世界、陆地游乐场、室内虚拟城市、VR游乐场，同时建设酒店、餐厅、游客中心、停车场等基础设施。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为15000万元，其中：固定资产投资12000万元，流动资金3000万元。

4.2资金来源

投资方自筹，投资方将通过自有资金以及内部融资等方式来解决项目所需的资金。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入9276万元，净利润2296万元，投资回收期6.9年（税后，含建设期2年），投资利润率20%。

4.3.2社会效益

小三亚沙滩是镇赉环城国家湿地公园重要部分，其自然景观优美、旅游活动丰富，吸引大量游客，让镇赉县成“绿色名片”，提升城市形象与知名度。这不仅提升本地居民生活舒适度与幸福感，还有利于吸引投资和人才，促进城市发展。

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