1.项目基本信息

1.1产品简介

长白山紫韵罗兰度假酒店是融合长白山生态与地域文化的高端文化商务酒店，按国际五星标准配备完善设施，深挖本土文化打造沉浸式体验，集商务、接待、度假等功能于一体。项目一期主体封顶，二期施工至二层顶板，已获得多项证照，因投资方调整规划停工，现拟引进新投资者整体盘活。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

长白山管委会池北区白林东区通场路，东至美人松路，南至枫桦路，西至森达地产，北至健身中心。

1.3.1区位交通

池北区位于吉林省东南部的长白山保护开发区核心区域，交通网络完善，自驾可通过延长高速（延吉—长春）、蒲烟高速（大蒲柴河—烟筒山）等快速抵达，高铁方面，沈白高铁已开通运营，池北区作为枢纽站点，实现城市公交无缝衔接并提供免费接驳服务，大幅提升出行便利性。

1.3.2产业基础

池北区作为长白山旅游的核心区域，产业基础扎实且发展潜力显著，坐落在长白山脚下，是吉林省首个“国际慢城”，也是国家全域旅游示范区，森林覆盖率高达94%，湿地、河流、湖泊遍布，生态优势非常突出。这里不仅有长白山天池、瀑布、地下森林等5A级景区，还有峡谷浮石林、国际狩猎场等特色景点，年接待游客超500万人次。

1.3.3政策配套

政策从品牌培育、业态创新、绿色发展等方面推动住宿业高质量发展，兼顾农村与文旅融合，优化行业环境并在文旅集聚区预留用地支持项目落地。长白山池北区高度扶持文旅产业，对优质业态给予房租、装修等补贴，还提供“一站式”政务服务，简化审批流程，保障项目高效推进。

1.4项目主体

池北区是长白山保护开发区核心区，有“长白山下第一镇”等美誉，是区域政经文中心和重要旅游集散地。这里森林覆盖率94%，生态优势突出，住宿配套完善且将建冰雪主题酒店群，融合多元文化，有特色体验点和68公里慢行系统，四季文旅活动丰富，还享吉林“冰雪丝路”专项政策，生态修复有保障，是长白山旅游理想之选。

2.项目优势分析

本项目建设优势显著，选址长白山坐拥世界级冰雪、温泉、原始森林等资源，深厚关东文化还为酒店主题打造、体验设计提供灵感；吉林省出台文旅扶持政策，长白山管委会也优化营商环境提供全方位服务；区域高端文化体验型度假酒店供给缺口大，项目差异化定位能精准契合市场高品质度假需求。

3.建设内容

一期项目，占地面积6655平方米，建筑面积8800平方米，建设酒店及附属设施，二期项目，占地面积5947平方米，建筑面积7075.93平方米，建设酒店及配套设施。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为17500万元，其中：固定资产投资14000万元，流动资金3500万元。

4.2资金来源

本项目通过引入战略投资者、合作伙伴出资及主体自有资金等多种方式筹措建设资金，战略投资者优先考虑文旅、酒店运营等领域企业，合作出资按各方情况合理分配，自有资金源于经营积累与专项储备，多元方式分散压力，为项目发展赋能。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入9143.16万元，净利润2262.93万元，投资回收期8年（税后，含建设期2年），投资利润率17%。

4.3.2社会效益

本项目社会效益显著，可直接提供300个多领域就业岗位，吸纳当地剩余劳动力；带动区域多产业协同发展形成集聚效应，还能传承弘扬长白山文化，丰富文旅体验。项目践行生态环保理念，更完善了区域旅游配套，提升文旅竞争力，助力地方经济社会发展。

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