1.项目基本信息

1.1产品简介

梅河口碱水水库花水旅游酒店因原开发商资产冻结闲置多年，主体框架完好。现拟盘活改造为集生态度假、文化体验等功能于一体的花水木主题酒店，通过内部改造升级快速恢复使用功能，大幅节省新建的时间与资金成本。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

梅河口市进化镇

1.3.1区位交通

进化镇区位优势明显，G303国道贯穿全镇南北，交通便利，距梅河口市区17公里，距柳河县区11公里，距离通化机场30分钟车程。梅河口至集安铁路、G303国道和集安至双辽高速公路贯穿全境，交通便捷。

1.3.2产业基础

碱水水库为梅河口第二大水库，坐落于进化镇，山清水秀、设施完善，是集接待、餐饮、观光于一体的综合景区，具备文旅融合发展条件。毗邻的通河村获评省级文明村，融合东北民俗与江南水韵，打造复合型农家乐综合体，文旅基础优良。

1.3.3政策配套

国家推动住宿业品牌化、多元化、绿色化发展，支持盘活闲置房屋、促进文旅康养融合。梅河口将文旅列为支柱产业，在土地上优先供地、优惠出让并可分期缴纳，金融上给予优惠信贷与资本引入奖励，审批上开通绿色通道，全方位保障项目落地。

1.4项目主体

梅河口市商务局。梅河口市综合实力强劲，多项指标入选全国百强，全省县域经济考评连续10年第一。城市发展环境优越，创成全国文明城市、国家全域旅游示范区等八项国家级荣誉，获评全国双拥模范城“七连冠”，综合竞争力突出。

2.项目优势分析

项目具备政策、资源、市场三重核心优势。政策上融入省级文旅大环线，承接产业转移示范区红利，获专项政策倾斜加速盘活；资源上依托碱水水库复合生态景观与进化镇文化遗产，形成“生态+文化”的差异化禀赋；市场上直击省内短途游需求，以高端亲水度假定位填补中高端生态住宿缺口，规避同质化竞争，具备极强的市场竞争力与发展潜力。

3.建设内容

项目占地2万平方米，原建筑面积2000平方米。拟新建各类客房（部分配置亲水露台）、多功能会议中心、东北民俗特色餐厅，规划亲水休闲与文化体验区，配套后勤设施，引入智能客房系统，预留定制化项目拓展区域，完善整体功能。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为5000万元，其中：固定资产投资4000万元，流动资金1000万元。

4.2资金来源

投资方可灵活选择资金筹措途径，自筹部分来源于企业自有资金、股东增资等；其他可通过银行贷款、产业基金、政府专项补贴及股权、债券等市场化渠道解决。筹措过程中严格遵循财经法规，确保资金来源合法合规、足额到位，保障项目建设及运营需求。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入2705.63万元，净利润669.64万元，投资回收期6.6年（税后，含建设期1年），投资利润率17.86%。

4.3.2社会效益

项目运营后可直接提供约200个就业岗位，带动周边产业新增间接就业，提升居民收入。同时完善梅河口旅游产品体系，助力文旅产业升级，激活区域消费，打造省内文旅新名片，对实现“生态立市、文旅兴市”战略目标意义重大。

此报告为公开摘录部分，定制化编制政府立项审批备案、资产转让并购、合资、资产重整、IPO募投可研、国资委备案、ODI备案、银行贷款、能评环评、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可行性研究报告可咨询思瀚产业研究院。

关 于 我 们  

·官方网站：Chinasihan.com