1.项目基本信息

1.1产品简介

东北不夜城二期项目，是一个集住宿与商业功能于一体的综合性项目。项目的核心构成包括全季酒店式公寓和特色商业街区两大板块。其主要功能在于满足区域内居民及游客的住宿需求与多元化消费需求，打造一个一站式的生活娱乐消费目的地。

项目的特点在于融合了高品质的酒店式公寓配套与大规模、多业态的商业街区，形成了功能互补的综合体模式，9层的酒店式公寓与280家店铺的商业街区体量，彰显了项目在住宿接待能力和商业服务能力上的优势，能够有效提升区域的商业活力与居住便利性，为东北不夜城的整体发展注入新的动力。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

梅河口

1.3.1区位交通

梅河口市地处吉林省东南部交通要冲，是东北地区重要的公路、铁路双枢纽。境内路网密集、通达性强，高效衔接长春、沈阳等核心城市，构建起便捷的区域交通网络，为承接省内外文旅客流、保障项目客源输送提供了坚实的交通基础。

1.3.2产业基础

梅河口文旅产业基础扎实，生态风貌与城市建设深度融合，海龙湖等核心自然景观免费开放，实现四季全时游览。知北村、东北不夜城深耕文化体验，冬季同步推出特色冰雪项目；城市旅游服务优质，获评“新时代·中国最美全域旅游名城”，基础设施完善、交通便捷，宣传推广多元高效，已构建起业态丰富、配套齐全的全域旅游产业体系。

1.3.3政策配套

国家倡导夜间经济、支持特色商业街发展，明确夜间文旅消费业态导向。吉林省出台配套政策，扶持商业街业态升级、融入地域文化，给予资金与指导。梅河口将文旅列为支柱产业，在土地、金融、审批等方面给予优惠，开通绿色通道，保障项目落地发展。

1.4项目主体

梅河口市商务局。梅河口市综合实力强劲，蝉联综合实力、投资潜力、营商环境等多项全国百强县市，在全省县域经济综合实力考评中连续10年位居首位。城市发展环境优越，成功创建全域旅游示范区等多个国家级称号，更斩获全国双拥模范城“七连冠”，综合承载力与品牌美誉度突出。

2.项目优势分析

项目兼具政策协同与市场客源双重核心优势。吉林省文旅双环线发展战略明确将梅河口定位为区域消费中心，本项目作为核心文旅载体，获得省级政策倾斜与资源整合支持，可有效承接环线旅游溢出客流。依托东北不夜城一期累计1340万人次的庞大客流基础，二期以“住宿+商业”业态联动本地景区，打造消费闭环，同时借助高铁网络覆盖东北三省3小时经济圈，客源储备稳定，市场拓展潜力十分充足。

3.建设内容

占地面积3.4万平方米，建筑面积4.7万平方米，由全季酒店式公寓和商业街区两部分组成。主体结构二层、局部三层、酒店式公寓9层，一层街区长度260米、宽度60米，内设商业店铺280家。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为12000万元，其中：固定资产投资9500万元，流动资金2500万元。

4.2资金来源

项目资金由投资方自筹，或其他合资合作方式入股。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入6861.06万元，净利润1698.11万元，投资回收期7.5年（税后，含建设期2年），投资利润率18.87%。

4.3.2社会效益

项目建成可提供多领域直接就业岗位，并带动餐饮、零售等关联产业增收。项目引入先进运营与数字化管理，推动梅河口文旅从观光向多元业态转型，提升产业竞争力。同时深挖东北地域文化，打造标志性文旅目的地，增强城市文化软实力与品牌影响力，助力区域经济协调发展。

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