2026年4月28日浦东公租房市场分析报告
一、今日数据概览
退租房源（全历史新出现）：22套 新增房源（较昨日）：47套 消失房源（较昨日）：35套 回流房源（历史出现、昨日消失、今日再现）：25套
二、核心亮点
1. 退租房源分布
本日新出现的退租房源高度集中在金桥镇庙港路188弄（申鸿苑）（16套），其次为康桥路1558弄（绿洲康城）（3套），其余小区均为1套。庙港路188弄（申鸿苑）今日释放大量新房源，建议优先关注。整体来看，真新增房源多为一房、二房，部分靠近地铁，适合刚需及通勤族。
2. 新增与消失房源
与4月27日相比，今日新增47套房源，消失35套。新增房源由真新增（22套）和回流（25套）组成，数据自洽。庙港路188弄（申鸿苑）为主要活跃小区，市场流动性显著增强。
3. 回流房源现象
本日有25套“回流房源”，分布较为分散。建议优先关注同小区多套回流的释放信号，单套回流作为补充机会清单。
三、退租房源明细
本日全历史新出现退租房源共22套，具体信息如下：
| 地区 | 房源 | 户型 | 面积(㎡) | 租金(元/月) | 地铁 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川沙新镇 | 宝溪路18弄（云景荟庭）/06号/06楼/602 | 一室 | 41.49 | 1494 | 无地铁站(3km内) |
| 惠南镇 | 拱鸣路60弄（丽东苑）/11号/07楼/701 | 二室 | 74.39 | 1918 | 16号线 惠南(地铁站) 步行2486m 10min |
| 新场镇 | 杨辉路855弄（同润欣汇名邸二期）/23号/09楼/903 | 一室一厅 | 52.46 | 1608 | 16号线 新场(地铁站) 骑行3931m 16min |
| 航头镇 | 航昌路376弄（瑞祥苑）/8号/6楼/603 | 一室 | 56.40 | 1842 | 16号线 鹤沙航城(地铁站) 步行1194m 5min |
| 航头镇 | 鹤永路259弄（瑞雅苑）/3号/16楼/1602 | 二室 | 73.00 | 2447 | 16号线 鹤沙航城(地铁站) 骑行1654m 7min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/20号/17楼/1702 | 一室 | 44.67 | 2388 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/21号/13楼/1302 | 一室 | 44.61 | 2366 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/21号/13楼/1303 | 一室 | 44.81 | 2377 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/23号/14楼/1403 | 一室 | 45.36 | 2410 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/24号/02楼/204 | 一室 | 44.81 | 2330 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/24号/08楼/803 | 一室 | 44.81 | 2354 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/24号/14楼/1405 | 一室 | 44.61 | 2371 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/24号/16楼/1603 | 一室 | 44.81 | 2390 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/24号/23楼/2303 | 一室 | 44.81 | 2424 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/31号/07楼/706 | 二室一厅 | 66.55 | 3557 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/31号/26楼/2602 | 一室 | 45.22 | 2460 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/32号/01楼/105 | 一室 | 44.61 | 2294 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/32号/03楼/303 | 一室 | 44.81 | 2335 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/32号/04楼/404 | 一室 | 44.81 | 2339 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/32号/08楼/802 | 一室 | 44.61 | 2343 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/32号/20楼/2002 | 一室 | 44.61 | 2399 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 骑行1312m 6min |
| 康桥镇 | 康桥路1558弄（绿洲康城）/78号/07楼/706 | 一室 | 57.08 | 3423 | 11号线、16号线 罗山路(地铁站) 骑行987m 4min |
| 康桥镇 | 康桥路1558弄（绿洲康城）/78号/09楼/903 | 二室 | 57.08 | 3440 | 11号线、16号线 罗山路(地铁站) 骑行987m 4min |
| 康桥镇 | 康桥路1558弄（绿洲康城）/78号/18楼/1806 | 一室 | 57.08 | 3516 | 11号线、16号线 罗山路(地铁站) 骑行987m 4min |
四、趋势解读
庙港路188弄（申鸿苑）今日集中释放大量新房源，值得重点盯盘。 整体市场活跃度较高，部分小区房源流动频繁，建议持续关注高频变动小区。 回流房源短期窗口机会，建议关注同小区多套回流释放信号。
五、建议与提醒
关注真新增房源：优先考虑庙港路188弄（申鸿苑）等集中释放新房源的小区，及时联系管家。 关注回流房源：回流房源可能存在短期下架、签约未果等情况，建议及时确认房源真实状态。 优先考虑地铁盘：地铁周边房源流动性大，竞争激烈，建议提前准备材料、快速决策。 持续关注每日数据：市场变化快，建议每日关注本公众号推送，第一时间掌握最新房源动态。
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