北京写字楼市场 2026Q1 报告
北京写字楼市场：租金筑底、空置率企稳，这三大信号必须读懂！
2026 北京写字楼市场：租金筑底、空置率企稳，谁在撑起租赁大盘？
【市场基本面】
租金降幅收窄，市场进入 “以价换量” 到 “企稳筑底” 的过渡期
2026 年一季度，北京甲级写字楼市场正在发生微妙变化：
租金：全市平均租金降至 200.31 元 /㎡/ 月，环比降 2.6%、同比降 11.8%，但下降幅度已明显放缓，部分核心商圈出现企稳苗头。
空置率：15.79%，较上季度保持平稳，市场去化节奏正在被重新校准。
存量：全市甲级写字楼存量已达 1368.0 万平方米，市场从 “增量竞争” 彻底转向 “存量博弈”。
【行业需求图谱】
谁在撑起写字楼租赁大盘？三大主力 + 新黑马，格局正在重塑
一季度租赁市场，行业结构正在发生关键变化：
续租仍是市场基本盘：续租面积占总成交的 47.7%，企业 “原地优化、不盲目搬迁” 成主流。
三大传统行业仍是主力：TMT（33.5%）、金融业（23.2%）、专业服务业（16.0%），合计占新签面积的七成以上，仍是市场的压舱石。
生物医药成新黑马：政策加持下，生物医药企业租赁成交占比跃升至 10.4%，成为继零售（8.4%）之后的第四大需求来源。
【未来市场展望】
供应、需求双向博弈，下半年市场将迎来 “关键拐点”
市场供需格局的变化，决定了接下来的走势：
短期（二季度）：无新增供应入市，市场持续去化，空置率有望继续小幅下行，租金企稳的概率进一步提升。
中长期（下半年）：约 130 万平方米新增供应将集中入市，其中 CBD 占比近一半，大量供应将再次对市场形成压力，空置率或将被拉升。
需求端利好：政策对生物医药等新兴产业的扶持，以及资金奖励、贷款贴息等福利，将持续释放企业租赁需求，对冲供应压力。
写在最后：
写字楼市场的 “寒冬” 正在过去，但真正的 “春天”，只留给能读懂趋势、提前布局的人。
上述图片来源：戴德梁行