这份由艾普思咨询发布的《2025年中国房地产行业舆情年度报告》，基于2025年全年的网络公开数据，全面复盘了房地产行业的舆论风向。报告指出，2025年房地产市场在政策密集出台的背景下呈现“止跌回稳”态势，但负面舆情依然高企，主要集中在头部房企的退市、债务违约等风险事件上。以下是详细总结：

? 一、 宏观环境：政策托底，止跌回稳

2025年房地产行业的主基调是“止跌回稳、转型加速”。

• 政策密集：中央明确“因城施策”，全年各地出台优化政策超520次，涵盖放宽限购、降低首付和利率、推进“好房子”建设等。
• 市场表现：核心城市在优质项目带动下表现相对平稳，一季度延续修复，但二、四季度动能转弱，整体呈现“以价换量”的特征。

? 二、 舆情大数据画像

• 声量巨大：全年监测到行业舆情声量约 2.9亿 篇次，日均约80万篇。
• 负面情绪明显：敏感舆情占比达 4.91%（约1427万篇次）。
• 峰值时刻：3月声量最高（受两会和房价政策影响）；11月敏感度最高（负面情绪占比7.39%）。
• 传播渠道：微博是绝对的舆论主战场（占比51%），其次是短视频（26%）和APP（14%）。

? 三、 品牌关注度：几家欢乐几家愁

• 最受关注品牌：万达（声量最高）、中海、首创。
• 负面焦点：碧桂园、融创、宝龙、富力等品牌涉及的股权冻结、债务重组舆情频发。

? 四、 重点舆情事件（三大爆雷事件）

报告特别盘点了年度热度最高的三起负面事件，主要集中在头部房企的退市与债务危机：

1. 中国恒大：彻底退市（热度最高）

• 事件：8月，港交所取消中国恒大上市地位。
• 舆论：声量高达2.9万篇次，全网关注度第一。舆论普遍认为这是高杠杆扩张模式的终结。

2. 中交地产：被实施退市风险警示

• 事件：4月，因净资产为负，股票简称变更为“*ST中地”。
• 舆论：引发市场对央企地产商财务状况的担忧，声量5763篇次。

3. 大悦城地产：拟私有化退市

• 事件：7月，宣布拟以协议安排回购股份并撤销上市地位。
• 舆论：声量4126篇次，被视为房企应对资本市场波动的一种策略调整。

? 五、 总结与展望

• 核心矛盾：虽然政策面在不断释放利好（如降低利率、收储去库存），但市场对“经营风险”（如强制执行、票据逾期、销量下滑）的担忧依然是舆论的主流。
• 未来趋势：2026年政策将继续聚焦融资平稳和“保交楼”，舆论关注点将从单纯的“房价涨跌”转向“交付质量”和“企业生存”。