公司介绍
昶远集团成立于2015年，历经多年跨越式发展，凭借出色的行业专业性，敏锐的市场判断力和资本运营能力，目前已成长为国内大型综合性民营企业。
集团立足成都，全球视角一-聚焦于传统行业转型升级，赋能新兴产业快速成长，在产业园区运营、低空经济、新型能源、智能机器人、地产开发、工程建设、环保产业、文化产业等领域进行了深入投资和布局，致力于创造更大的社会价值。
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商业地产 vs 住宅，谁更稳？
2026年一季度刚过，一组数据引发市场高度关注：当住宅租金回报率徘徊在2%左右，优质商业物业的租金收益率却在4%-7%之间。
资本正在用脚投票——从“赌增值”转向“看现金流”。
02
一场正在发生的资金迁徙
2026年，房地产投资逻辑正在发生根本性转变。
数据显示，2026年住宅市场交易量持续盘整，但具备高租金收益比的商用不动产，正成为资金避险的指标性出口，市场资金正从“资本利得型”标的转向“收益支撑型”资产。
这一转变并非空穴来风。
清华大学五道口不动产金融研究中心的调研显示，截至2025年底，受访房企对住宅销售预期已从偏乐观的57.0下调至49.6，而对商业不动产投资预期却从27.7回升至41.3，回稳幅度显著。近150家行业头部机构的问卷结果表明，商业地产正成为穿越周期的“新锚点”。
住宅 vs 商业地产，谁更赚钱？
住宅的“隐形天花板”：租金回报率长期低迷
2026年一季度，万得数据显示，北京租金回报率为2.35%，上海2.01%，广州1.78%，深圳仅1.68%。
即便考虑到春节前后租赁淡季因素，58安居客的数据也显示一线城市挂牌租金收益率普遍在2.2%左右徘徊。
这意味着什么？
一套500万的住宅，年租金收入仅约10万元，远低于同期银行贷款利率。扣除物业、维修、空置期成本后，净回报率更低。正如专家所言，“纯以投资为目的，需警惕房价回调风险”。
更关键的是，住宅投资正在从“增值逻辑”转向“消耗逻辑”。在供给持续收缩、需求趋于理性的背景下，过去“闭眼买、随便赚”的住宅投资模式已彻底终结。
商业地产的“确定性”：租金回报率碾压住宅
与住宅形成鲜明对比，商业地产的租金回报率明显更优。
在深圳市场，不少带租约商铺的租金回报率普遍在4%-6%，部分甚至可达8%。
在福田保税区，一套80平方米临街底商，月租金约3.8万元，折算静态年化租金回报率约5.7%，而同小区住宅仅约1.8%。
社区型商场表现更为亮眼。戴德梁行数据显示，8万平方米左右的社区型商场，在一线城市租金回报率可达6.5%-7%，二线城市更可达到7.5%。
中信建投研报显示，首批购物中心商业不动产REITs的2026年预测分派率达3.8%-6.9%。
商业地产投资的专业机构视角同样乐观：全球视角下商业物业净收益水平为5-8%，而住宅仅2-3%。
券商预计2026/2027年住宅租金年均增长约3%，但正向净租金回报率与降息将提升购买力并刺激投资需求，预计住宅价格2026/2027年分别上涨5%/5%。
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商业地产的“三重利好”
2026年开年以来，商业地产领域迎来密集政策支持，形成“降低门槛+拓宽退出+存量盘活”的政策闭环。
利好一：商业用房首付降至30%
2026年1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例调整为不低于30%。
此前这一比例为50%。
第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿指出，此举对商业地产去化有一定促进作用。
利好二：商业不动产REITs开闸，存量资产“活”起来
2025年12月31日，中国证监会正式落地商业不动产公募REITs试点。
截至2026年3月20日，试点开闸仅80天，沪深交易所已累计收到15单申报项目，计划募资总额达460.66亿元。
中信证券发布研报称，“看好多层次REITs市场构建过程中，商业不动产资产的重估机遇”。
易居研究院评价道，这一试点是中国房地产市场从“增量开发”迈向“存量运营”时代的重要体现。
利好三：产业园区“立园满园”，空间价值被重估
成都2026年政府工作报告明确提出“坚持把产业园区作为经济发展的主战场、主阵地”，拓展“低空+生产作业”“低空+公共治理”“低空+消费”等应用场景。
武侯区按照“立园满园”行动部署，高起点规划建设了1个省级经济开发区、2个市级特色园区。
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分化时代的“K型价值”
商业地产：核心区的“稀缺红利”
2026年，成都写字楼市场呈现出明显的“K型分化”。
全市平均空置率攀升至36.5%的背景下，核心区优质资产却“一房难求”。
陆肖TOD所在的新川创新科技园板块，优质商办空置率仅为7.8%，租金指数同比逆势上涨6.8%。
交子云创想产业园所在的五块石板块，写字楼空置率仅为12.5%，远低于高新区的30.2%和天府新区的38%。
与此同时，二类工业用地正成为“稀缺中的稀缺”。
在成都绕城主城区，新增二类工业用地几近于零，近年挂牌的二类工业用地大多位于新都、新津、温江等二圈层区域。
这种土地资源的稀缺性，正在转化为产业载体的资产溢价。
武侯崛起：低空经济的“产业风口”
2026年2月，成都首个“轨道+低空”双总部项目——卡斯柯智控正式落地武侯工业园，标志着成都轨道交通与低空经济融合发展进入实质落地阶段。
同月，武侯区在“蓉漂人才荟”活动中，签约6个涵盖低空经济、人工智能等领域的重点产业项目。
当住宅市场回报率收窄、资本寻找新出口时，像武侯区这样具备“产业聚落实质落地”节点的区域，正成为高净值资产配置中的“防御型核心”。
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昶远未来科技中心：
新投资逻辑下的稀缺资产
在住宅回报率低迷、商业地产政策红利释放、低空经济产业爆发的三重叠加下，位于成都市武侯区的昶远未来科技中心，正以其独特的价值定位成为市场关注的焦点。
项目核心参数：
地址：四川省成都市武侯区
总建筑面积：约27200平方米
层高：1层6米，3-7层4.5米,8层5.5米
项目状态：8层主体已全面封顶
为什么昶远值得关注？
第一，土地稀缺性不可复制。
在成都绕城主城区，二类用地新增≈0。
昶远位于武侯主城绕城内，是主城区稀缺的存量二类用地。
当投资回报率成为核心考量，稀缺性就是最大的护城河。
第二，产业风口带来稳定需求。
低空经济已被确立为国家“新兴支柱产业”，成都正全力打造“西部低空经济中心”。
武侯区“十五五”期间策划97项重点更新项目，其中51个为产业类项目。
产业聚集意味着稳定的租赁需求，而稳定的租赁需求就是投资回报率的“定海神针”。
第三，租金回报潜力可期。
对比深圳临街底商5.7%的租金回报率，对比社区商业6.5%-7%的收益水平，昶远所在的武侯主城核心区位、二类用地的稀缺属性，决定了其资产价值具备坚实的底部支撑和可观的增值空间。
第四，投资逻辑高度匹配。
2026年的房地产投资，已不再是“赌增值”，而是“看现金流”。
正如专家所指出的，“投资者必须关注‘企业进驻率’而非单纯的‘推案量’”。
昶远，正是符合这一新逻辑的标的。
结语
2026年，房地产投资的底层逻辑已彻底改写。
从数据看，住宅租金回报率长期在2%徘徊，而优质商业物业的收益率稳定在4%-7%区间。
从政策看，商业不动产首付下调、REITs开闸、产业园区政策加码，三重利好正在为商业地产注入新动能。
从趋势看，资金正从住宅的“增值逻辑”转向商业地产的“现金流逻辑”。
昶远未来科技中心，正是这一新投资逻辑下的稀缺载体——武侯主城的核心区位、二类用地的稀缺属性、低空经济的产业风口、封顶现房的确定性，共同构成了穿越周期的价值堡垒。
在资产配置的十字路口，选择比努力更重要。
昶远未来科技中心武侯主城 · 27200㎡1层6米层高，现房实景，恭迎远见者
咨询电话：13551057903（24小时解答）