近期，一众房产中介和诸多大大小小媒体都在报导各地民众争相排队购房的消息，给人一种房价已经到底，又要来一大波行情的感觉。

然而，近日全球知名金融机构汇丰发布了最新房地产研究报告，却得出一种载然相反的结论：

按照“四成首付、3%房贷利率、租金为房价的2%、持有20年”这个模型计算：

20年租房累计租金支出=当前房价的40%；到期无资产。

20年购房累计利息=当前房价的21%；到期拥有资产。

在排除个人意愿、家庭需要等主观因素外，纯粹从经济账面角度来对比，目前买房对比租房（20年成本）仍然是更划算的，节省约19个百分点。

这个“买入缓冲”意味着，房价需要再跌将近20%，买房的经济账才会不如租房。

为什么房价在跌，还是有人会选择买房？

从上述汇丰的研究可见，除了归属感、婚恋需要等情感因素外，纯粹算账会发现买房依然比租房更有吸引力，尤其对于自住刚需来说，当前的利率和房价组合具有让人进场的吸引力。

也是因为房价正在下滑，价格越接近底部，买入成本越低于租赁。因而汇丰判断，自住需求的释放只是时间问题。而伴随“购房激励增强”，2026年也很可能是房价筑底之年。