在经历了3月份“量价齐升”的强势回暖后，本周合肥市区商品住宅市场进入阶段性调整。具体数据表现为：

供应方面：商品住宅新增供应面积为 4.7万㎡，环比前一周大幅上涨161%。房企推盘积极性显著提升，积极为“银四”市场备货。

成交方面：商品住宅成交面积为 5.7万㎡，环比前一周下降44%。成交自3月高峰值回落，属于市场快速升温后的正常节奏调整。

价格方面：商品住宅整体成交均价为 22,724元/㎡，环比上涨10%。均价上扬主要受成交结构影响，核心区高单价项目集中备案拉高了整体水平。

近期，合肥市住房公积金政策出现新变化，进一步支持居民住房消费。政策明确，缴存人及其配偶可提取住房公积金用于支付本市自有住房物业费，每年累计提取金额不超过4200元。同时，支持城市更新住房改造提取住房公积金，可用于支付危房解危、老旧小区改造、加装电梯等项目中个人承担的费用。

土地市场观察： 土地市场表现平稳，供应暂缓。

1. 供求关系：供应补仓积极，成交阶段性休整

本周供应量环比激增161%，结束了此前数周供应波动或低迷的状态，加快预售证获取和推盘节奏。

成交面积的环比下滑，则是在3月份成交量创下高位（如3月第四周成交面积环比涨幅曾高达91.77%）后的自然回调，部分需求在前期已得到集中释放。

2. 价格走势：结构分化主导均价上涨，核心区价值坚挺

整体均价10%的环比涨幅，主要动力来源于成交结构的变化。本周 滨湖区成交均价以28,546元/㎡领跑全市，其高端改善项目的成交占比提升，显著拉动了全市均价。

这延续了合肥市场 “核心区价格稳中有升、远郊区域承压” 的一贯分化格局。根据市场预测，核心区（包河、滨湖、高新）的均价已站稳25,500元/㎡以上。

3. 区域表现：瑶海供应发力，包河成交居首

供应区域： 瑶海区成为本周供应主力，供应面积 1.1万㎡。作为传统城区，其供应放量有助于满足区域内的置业需求。

成交区域： 包河区以 1.7万㎡ 的成交面积位居各区之首，显示出强大的市场吸纳能力。包河区作为城市核心发展板块之一，一直是改善需求聚集地。

价格梯队： 滨湖区（28,546元/㎡）> 包河区、经开区（23,000元/㎡左右）> 高新区、庐阳区（22,000元/㎡左右）> 蜀山区、瑶海区（18000-20000元/㎡）> 新站区（13,724元/㎡）。价格梯度清晰反映了各区的资源禀赋和市场认可度。

本周成交销售金额前三甲项目为：中海观庐府、金茂璞逸云湖、城建星启锦宸。其热销原因可归结如下：

品牌与品质背书：上榜项目均出自 中海、金茂、城建 等全国性或本土头部品牌房企。在市场需求向“住好房”转变的当下，品牌代表了可靠的交付保障、优质的物业服务和过硬的产品力，成为购房者决策的关键因素。

改善型产品定位精准：当前合肥市场由改善型需求主导（一季度120㎡以上户型占比超63%）。这些热销项目主要提供大平层、湖景住宅等高端改善产品，精准契合了市场主流需求。例如，金茂璞逸云湖在一季度曾以7.28亿元的销售额位居全市项目榜首，其36,458元/㎡的成交均价凸显了高端市场的购买力。

核心区位与稀缺资源： 项目多位于包河、滨湖等核心区域，或拥有湖景、优质学区、地铁等稀缺配套资源。在区域分化加剧的市场中，核心区资产因其抗风险能力和保值增值潜力更受青睐。

市场回暖预期带：3月合肥楼市二手房成交创近五年新高，价格止跌回升，极大地提振了市场信心。这种整体回暖的氛围促使购房者，尤其是改善型客户，加速入市决策，推动了优质新盘的去化。

本周市场在动态平衡中展现韧性。 供应端的放量体现了房企对后市的预期转向积极；成交量的环比下降则是高速奔跑后的短暂喘息，而非趋势逆转。价格的结构性上涨，尤其是滨湖区的领先，再次验证了 “核心区价值逻辑” 在分化市场中的主导地位。

放眼整个3月以来的行情，合肥楼市的回暖基础正在夯实：政策环境持续友好（如公积金新政）、一二手联动激活置换链条、产业与人口提供扎实需求支撑。本周的数据可视为强势回暖月中的一次正常波动。预计随着“银四”传统旺季的深入，以及更多优质楼盘的入市，市场活跃度有望得到维持，但分化——核心区与远郊、品牌项目与普通项目之间的分化——仍将是市场最主要的表现特征。

特别提醒

1、上述研究成果由克而瑞合肥分析师江成弟，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问知、数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。

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