3月月报
高绿化率 / 高性价比 / 高人气
目录
天鹅堡 · 社区视频
01
成交情况
（1）天鹅堡3月租赁成交情况↓
丽兹Tips：2026年3月天鹅堡租赁成交分析
据不完全统计，天鹅堡3月租赁成交6套，成交火热，租客到访量高，建议在租业主翻新房况及时调整价格，把握机会达成尽快租出。
（2）天鹅堡3月买卖成交情况↓
丽兹Tips：2026年3月天鹅堡二期、三期买卖成交总结与分析
天鹅堡3月份二三期成交1套，本月社区客户到访流量高涨，但大部分集中在复式户型，平层到访依旧平稳，成交客户在竞品楼盘中选择较多，竞争激烈。
3月买卖成交情况分析：
天鹅堡（二、三期）：3月成交量1套，同比下滑明显。竞品楼盘：
华润城润府：3月成交3套，环比增长较大，但同比仍有下滑。
香山美墅：3月成交8套，竞品中成交第一，同比增长非常明显。
中信红树湾：3月成交3套，作为去年成交量最高的竞品楼盘，3月成交同比略有下降。
壹方中心玖誉：3月成交2套，小阳春反而对比1月成交有下滑，与25年相比依旧延续1月高成交后下滑的趋势。
02
挂牌情况
天鹅堡二期三期买卖挂牌房源总计：共35套↑
天鹅堡挂牌在租房源情况↓
天鹅堡租赁挂牌房源总计：13套↓
①平层3-5居室在租12套，租金区间2-5.18万；
②复式5居室在租1套，租金4万。
PS：其中，社区3月份新增租赁房源4套。
03
来访客户
丽小兹：
天鹅堡高意向客户情况
--LANDZ
丽小兹Tips：
以上客户是我司到访天鹅堡社区的高意向真实出价客户，多次看过天鹅堡且对天鹅堡某个户型明确出过价，有合适的房源当下就能买天鹅堡。如果您家房子考虑出售，我们团队会尽最大的努力推广，如果还需要了解更多客户的详细情况，欢迎您详询您身边的豪宅顾问。
04
好房品鉴
05
市场小结
06
【太子湾·鲸域】
项目属于蛇口太子湾片区，太子湾片区是招商斥资超3000亿打造的综合体，连接着深圳湾和前海自贸区，属于前海特区范围之内，享受着整个粤港澳大湾区福利，其邮轮母港连接着香港澳门和珠海，还有通往美日韩的国际航线，属于中国对外贸易的海上世界的窗口。
以上是整个太子湾片区的规划介绍，约170万平滨海城市综合体，其中
①约61万㎡商务集群
②约46万㎡滨海商业街区
③约39万㎡滨海社区
④约22吨级游轮母港
⑤约8万㎡酒店
⑥约6万㎡文化艺术中心
⑦约3万㎡国际医院
⑧约2万㎡国际学校
业态涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽站等。
其中香港新世界更是耗资100亿打造了近22万平的K11亚洲旗舰店，已经封顶，计划明年年底就会投入使用，步行3分钟即可到达。
项目位于太子湾一期和二期中心地段，一共有2栋楼70户。其中1号楼全都是307㎡户型；2号楼全是233㎡户型。均一层两户，带有私家电梯，刷卡单侧开门，私密性强，圈层非常纯粹
【项目基础信息】
占地面积：5090 ㎡
建筑面积：23000 ㎡
产 权：商住公寓40年
总 楼 层：1号楼20层（307㎡），2号楼21层（233㎡）
容 积 率：4.5
绿 化 率：25%
层 高：3.6m
得 房 率：近80%
梯 户 比：1号楼是3梯2户；2号楼是2梯2户，电梯双开门，刷卡单侧入户，独梯独户
车 位 数 ：127个（地上24个，地下103个），1 : 1.5配比
物 业 费：12.8元/平·月
水电燃气：民水民电，通燃气
开 发 商：深圳市骏丰城投资发展有限公司
物业公司：深圳市长富物业管理有限公司
开盘日期：2022年03月13日
交房时间：2023年9月（毛坯），毛坯现房
2号楼233平的户型，一共21层，一层2户，01户型南北东，02户型南北西；2个户型对称户型，格局一样
07
项目基本信息
位置：启德 协调道10号
基本参数：2座584伙（50楼），全期共1490伙
批地年限：50年（由2018年6月12日起计）
关键日期：2025年6月30日
发展商：新鸿基
物业管理：Infinite Carat Living Limited
小学：34校网（全港四大顶尖校网之一） 中学：九龙城，涵盖喇沙书院、协恩中学等名校
启德天玺天第2期设有两座大楼，合共提供584伙单位。
细分为3个区域，
「Elite Zone」位于第1座及第2座的5楼至28楼。
「Sky Tower」位于第1座32楼至50楼，共62伙；
「Summit Tower」，位于第2座32楼至50楼，共60伙。
其中「Sky Tower」及「Summit Tower」是特殊楼层，1楼设有专属大堂及穿梭电梯直达该区域，中间不停其他楼层。
项目交通：启德地铁上盖，步行3分钟直达港铁启德站，13分钟到尖东、18分钟到金钟，中九龙干线通车后8分钟直达西九龙高铁站，接驳大湾区十分便捷
商业配套：基座商场天玺·天Mall已部分开业，毗邻190万呎的AIRSIDE及110万呎的崇光双子汇，形成近200万呎超级商圈，涵盖国际品牌、米其林餐厅等高端业态。
价值分析
本项目土地成本：2018年新地以251亿港元夺得该地块，创下当时香港官地史上最贵纪录，至今仍是住宅地地王，每呎楼面地价17776港元，占二期折实均价的70%，这个成本占比在香港豪宅项目中属合理范围，直接排除了虚高定价的可能。
区位配套：项目位于启德发展区核心，作为政府重点打造的第二中环（CBD2），区域规划正加速落地。
会所
超过10万呎的园林+三个泳池，会客区、健身房、儿童乐园、烧烤区一应俱全
50米空中泳池：
位于3层的
30米室外泳池
20米室内泳池
PS：
豪宅集锦：TOP房豪宅合集：
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