2026年1月无涉宅用地成交，2月亦无宅地出让计划。土地市场持续低温运行，房企投资意愿疲软。在当前市场环境下，政府在土地供应方面更加谨慎，以避免过度开发加重市场负担。

      2026年1月珠海楼市呈现“区域分化、整体偏冷”的基调。受年初“购房补贴”等政策带动，市场关注度有所提升，但未有效转化为普遍回暖动力。市场热度高度集中在香中心城区等核心地段的高品质项目。华发香山湖壹凭借其产品和地段优势，单月网签81套，成为全市销冠。相反，其他区域和普通项目的去化压力依然较大。本土房企华发项目成交均排名前列，销售业绩远超其他项目。从监测数据来看，未来珠海楼市将继续保持稳健发展的态势。

2026年1月珠海办公市场冷淡，未有可售办公土地供应与成交。全市总网签量0.67万㎡，环比下降58%，横琴深合区31套的网签量位居全市首位，其中横琴万象世界18套，成为区域内的主力网签项目。全市办公库存量254万㎡左右，近12个月的月均流速有所下滑，去化周期约105个月，较上月增加7.4个月。