近日，印力商业研究院发布《2025-2026商业地产洞察》。报告基于行业数据与深度调研，聚焦商业地产从 “规模扩张” 到 “质量革命” 的转型周期，解析情绪消费、科技赋能、女性力量等核心趋势，为行业从业者、品牌方及投资者提供多维度参考。
01 内容摘要
一、整体行业概况
从市场格局来看，行业已进入 “存量优化 + 增量提质” 阶段，2025 年新开业购物中心 352 个，同比下降 16.2%，45% 为存量改造项目；市场呈现 “二八分化”，头部项目占据超 50% 销售额，大量中小项目陷入同质化竞争。
从消费特征来看，情绪价值成核心需求，99.9% 消费者愿为情感体验买单；Z 世代、银发族、家庭客群需求分化，Z 世代偏爱圈层消费，银发族 “悦己消费” 崛起，家庭客群注重亲子陪伴场景。
从核心驱动来看，政策支持（城市商业提质、REITs 试点扩容）、科技赋能（AI 精准运营）、消费升级（服务消费占比超 46%）共同推动行业转型，“人、货、场” 重构成为关键。
二、核心发展趋势
趋势①：情绪消费主导，场景体验升级
商业空间从 “购物容器” 转向 “情绪中心”，潮玩、户外、生活方式杂货等业态高速增长；通过主题场景营造（如 IP 联动、在地文化植入）、无压力社交空间打造，实现客流吸附与消费转化，杭州奥体印象城 IP 活动单日客流达 9.5 万。
趋势②：科技深度融入，运营效率革新
AI 技术全面渗透招商、运营、营销全链路，武汉青山印象城通过数字化运营实现客流增长 135%；“统治力指数（DI）” 成为行业新标尺，引导从 “规模崇拜” 转向 “效能崇拜”，头部企业 DI 值显著高于行业平均。
趋势③：业态结构重构，跨界融合成主流
零售占比持续下降至 45%，体验型业态（影院、KTV、运动社交）加速迭代；“商业 + 文化”“商业 + 体育”“商业 + 科技” 跨界融合，天津和平印象城深耕二次元、饭圈圈层，会员消费占比达 50%。
趋势④：女性力量崛起，细腻运营成优势女性既是核心消费主力（占比超 50%），也是行业重要决策者，其共情力、细腻度推动商业空间向温暖化、精细化升级，从品牌选品到服务细节均更贴合多元需求。
三、行业关键特征
商业地产呈现 “存量博弈、体验为王、科技赋能、人文深耕” 四大特征：存量改造成为主要供给来源，体验感与情绪价值决定项目竞争力；AI 与大数据重构运营逻辑，提升决策精准度；女性力量与在地文化注入商业温度，推动行业从 “硬件竞争” 转向 “软件服务”。
四、重点赛道亮点
情绪消费赛道：潮玩、生活方式杂货、黄金珠宝等业态逆势增长，潮玩头部品牌坪效同比提升 32%；生活方式杂货客单价从 52 元升至 154 元，下沉市场增速领先；黄金珠宝分化为 “高端文化款” 与 “轻克重情绪款”，年轻客群拥有率达 62%。
科技赋能赛道：AI 精准客流分析、智能导视、智慧停车等技术落地，郑州商场 AI 智能体上线两月交互量超 8.5 万次；数字化运营让商户业绩提升 50% 以上，解决 “到店不进店、进店不买单” 的转化痛点。
业态迭代赛道：影院、KTV 向 “小而精” 转型，KTV 小店模式租售比控制在 11%；户外运动业态爆发，本土品牌替代国际品牌，场景化体验店坪效达传统门店 3 倍；社区商业崛起，便民服务中心、社区健康服务成核心业态。
女性力量赛道：女性领导者主导的项目更注重细节体验，如宠物友好设施、适老化服务、圈层社群运营；商业 “她力量” 推动行业从 “交易思维” 转向 “人本思维”，细腻服务成差异化竞争力。
五、行业优化建议
运营方：聚焦情绪价值打造，通过 IP 联动、主题活动强化情感共鸣；推进数字化转型，运用 AI 工具优化客流转化；深耕细分客群，针对不同年龄段、圈层需求定制业态组合。
品牌方：适配商业空间转型，开发场景化、体验型产品；拥抱情绪消费趋势，强化 IP 与文化赋能；布局社区商业与下沉市场，把握增量机会。
投资者：关注存量改造与 REITs 标的，优先选择 DI 值高、运营效能强的项目；重点布局情绪消费、科技赋能赛道，警惕盲目扩张的低效资产。
02报告内容部分截取
以上观点及数据来自印力商业研究院发布《2025-2026商业地产洞察》，关注【商业灵感库】，公众号后台回复【2025-2026商业洞察】，领取完整版报告。