迪拜土地局最新公布的数据显示，2026年1月迪拜房地产市场表现强劲，为全年发展奠定了坚实基础。
? 市场总体表现
- 成交总额：1,110亿迪拉姆，同比增长 88%，创历史同期新高。
- 成交笔数：22,108笔，同比增长 24%。
- 新投资者：10,427人首次进入市场，同比增长 35%，市场吸引力持续增强。
在《迪拜房地产战略2033》及D33经济议程的引导下，市场正稳步朝着 2033年实现房地产交易额1万亿迪拉姆的目标迈进。
? 销售数据解读：从“全面上涨”到“分层分化”
总量表现：量缩价稳，资金集中
资金结构升级明显，高确定性、高品质资产更受青睐。
结构分析：双雄并立，板块延续强势
- 公寓：同比增长 28.8%，核心项目吸引力持续。
- 别墅：成交3,440套，环比大幅增长 44.6%，正成为高净值人群的长期配置型资产。
- 非住宅：
- 商业地产成交环比增长 13.4%
- 土地交易稳步上行
企业扩张、家族办公室设立及长期开发资本正在提前布局。
? 租金市场：全线上升，别墅领涨
别墅租金涨幅领先，反映高净值家庭流入与长期居住需求增强。
? 交易结构：期房主导，居住型资产为主
- 期房 vs 二手：期房占比 70%，二手房占30%。
- 别墅：36%
- 公寓：36%
- 其他：28%
市场以**居住型、使用型资产**为主导，投机属性减弱。
? 热门区域特征
需求集中在具备以下特征的板块：
- ✅ 紧邻交通主轴或未来轨道节点
- ✅ 可承载中高密度居住或复合开发
- ✅ 具备“居住+就业+配套”可持续兑现的长期逻辑
市场向规划确定性高、可兑现性强的区域集中。
? 趋势展望：双速市场形成
进入2026年，迪拜房地产市场呈现以下趋势：
1. 从投机导向转向长期居住与人口吸纳
2. 核心高端区域持续跑赢
3. 中端市场增速回归理性
在政策支持、基础设施完善、经济体系稳健的背景下，迪拜房地产正迈向以可持续增长为核心的成熟阶段。
