房地产经纪人预测，2026年都柏林郡北部和南部的房价走势将有所不同，预计价格涨幅将在2%到8%之间。

1、

都柏林郡北部

去年10月份位于Malahide的The Moorings 17号房产的成交，凸显了都柏林郡北部地区对优质升级型家庭住宅的需求。这栋四卧独立式住宅拥有朝西的花园，步行即可到达村庄，指导价为94.5万欧元，最终以112万欧元成交。

“Malahide的房地产市场在2025年继续保持强劲势头，这主要得益于升级型购房者的推动，同时，希望留在Malahide的大房换小房的购买者也构成了相当大的需求，”Sherry FitzGerald Malahide分公司经理Eoghan Keenan表示。

“去年Malahide的房源供应依然紧张，优质房源迅速吸引了买家的目光。交钥匙房产的竞争十分激烈，尽管并非每笔交易都演变成竞价大战。”

该地区多次出现在2025年最昂贵房屋成交榜单上。“The Hillside on The Hill”是当年成交价最高的房产，售价高达370万欧元。

Malahide和Portmarnock的许多房产最终成交价都高于要价。部分房产的成交价则与标价持平或略低于标价，具体成交价取决于房屋状况和最初标价等因素。

“从我们2025年的观察来看，情况并没有太大变化——市场上房源不足。Malahide和Portmarnock位置优越、拎包入住的房屋依然备受青睐，供应短缺正是房价坚挺的原因，”Keenan说道。“除非有更多房源上市，否则我预计这种情况会持续到2026年。”

去年，Malahide和Portmarnock的二手房价格上涨了约7.3%，其中房屋状况良好的房产涨幅通常更大。在Swords及其周边地区，Sherry FitzGerald地产公司的分公司经理Matt Kenton观察到二手房价格上涨了9%。

根据他的经验，90%的成交价都高于要价，平均高出7%。Kenton经手的一笔亮点交易是位于Prospect Hill 3号的房产，售价为101万欧元——这在该地区是一个相当惊人的数字。

Kenton表示：“2025年影响市场格局的关键因素是强劲的购房需求与优质房源供应有限之间的持续失衡。我预计这种趋势将持续到2026年，除非供应渠道得到显著改善，否则市场竞争仍将是其一大特点。”

去年几乎所有上市房产的成交价格都很快达成。那些需要大量翻新的房屋销售速度较慢，因为愿意承担翻新工程的买家群体较小。

Kenton表示，Swords及其周边地区仍然以首次购房者为主，大多数购房者年龄在30岁出头到30岁中期，且已获得抵押贷款批准。该地区主要吸引爱尔兰买家，同时也吸引了越来越多的国际买家。

Kenton建议，尽管市场环境充满挑战，但对于准备充分的购房者来说，都柏林郡北部仍然存在机遇。“在Donabate，像Corballis East和Ballymastone通这样的开发项目正在进行大量的房屋建设；该地区约有1500套新房已经竣工或正在建设中。”

经纪人预测，2026年都柏林郡北部地区的房价将上涨 6-8%。

2、

Sutton/Howth

Sutton/Howth地区的房产中介更为谨慎，预计今年房价涨幅在2%至4%之间。

在Sutton/Howth，俗话说“稀缺造就价值”，这句谚语可谓至理名言，因为在这个老少咸宜的沿海地区，对合适的家庭住宅的需求持续增长。

DNG Fairview的Rachel Cunningham表示，去年Howth四卧独立式住宅的价格上涨了近12%，远高于该地区5.4%的平均涨幅。Howth的三卧半独立式住宅平均涨幅为5.1%，Sutton则为3.4%。

Cunningham认为，考虑到她记录到的房价涨幅，Sutton/Howth地区在2026年“亟需大幅增加房源”。“所有类型的房产都受益于2025年房价上涨。入门级价格的房产，主要是一居室和两居室公寓，综合涨幅达11.4%。”她说道。

该地区大部分由房产中介（包括DNG）售出的房产都高于要价。大多数需要翻新或改造的房产成交价接近要价，有些甚至比要价低了3万至5万欧元。

此外，DNG表示，售价超过200万欧元的房产，无论是销售活动还是咨询量都明显放缓。“这一价位区间内的一些房产价格下调了30万至50万欧元，反映出买家需求下降，高端市场情绪疲软，”Cunningham说道。

该邮政编码区域的买家群体较为稳定。典型的年龄范围为30至45岁，以夫妇为主，而非单身购房者。大多数买家是自住业主，且主要国籍为爱尔兰。

“个人平均年薪一般在5万欧元到6万欧元之间，购房者通常会获得40万欧元到70万欧元的抵押贷款。虽然偶尔也会出现现金买家，但市场主要还是以抵押贷款购房者为主，”Cunningham说道。

“投资者几乎没有任何活动。政府拟定的针对房东和投资性房产的新规将于3月生效，这将对用于出租的房产购买产生巨大影响。”

该地区最引人注目的新开发项目是位于Deer Park/Howth Demesne的Glenveagh地块，该项目已获得有条件规划许可。该项目将包括135套公寓，其中63套为一居室，72套为两居室。“但附加条件、法律挑战和当地居民的反对意见可能会推迟到2026年才能实际开工，”Cunningham警告说。

其他已获规划许可的小型项目包括位于Thormanby Road Glenview的四套新住宅，以及位于Bailey Green Road的一处地块，该地块将建造三套四居室独立式住宅。

“未来12至24个月，我们预计该邮政编码区域的新房供应量将逐步增加，”Cunningham表示。“虽然供应不会在一夜之间改变，但目前的供应情况表明，市场正在形成更加平衡的格局。这意味着与近年来相比，买家可能会有更多选择，竞价战也会减少。”

3、

都柏林郡南部

与2024年类似，去年房产中介发现，市场最大的障碍是房源短缺。因此，需求远超供应，导致房价进一步上涨；约90%的成交价都高于要价。目前看来，这种情况没有明显好转的迹象，因此中介预计今年房价将继续上涨，涨幅预计在5%至7%之间。

“除了需要翻新的房屋或公寓外，大多数房产在2025年的表现都非常出色。竞价战虽然常见，但远不如几个月前那么激烈，”Mullery O’Gara的Ciarán Cassidy表示。

Hunters Estate Agent在2025年最成功的房产是位于Dalkey的Bartra Rock 29号公寓，要价87.5万欧元，最终以115万欧元成交。销售谈判员Clare Fahy表示，尽管需要翻新，但市场需求依然“非常旺盛”。

除此之外，任何能源评级良好的交钥匙房产都表现良好。例如，位于Dalkey的Castle Mews 1号是一套双拼别墅，能源评级为C1，上市价格为69.5万欧元，最终以81万欧元成交。

“2025年我们成交的房产数量与2024年基本持平，但平均佣金却上涨了20.6%。”Fahy说道，“这既表明市场整体房价上涨，也说明我们成交的房产价值更高。”

毫无疑问，在都柏林郡南部置业需要雄厚的资金实力。Hunters Estate Agent在Blackrock-Dalkey的客户大多是年轻家庭，其中不乏从海外购房回国的爱尔兰移民，他们大多拥有现金支付。

Mullery O’Gara地产公司近期在Greythorn庄园售出了多套新建的两居室和三居室公寓，价格从79.5万欧元到89.5万欧元不等；此外，还在Dalkey的Fortal售出了两套新建联排别墅，售价分别为149.5万欧元和155万欧元。

来源：

https://www.thetimes.com/world/ireland-world/article/north-south-county-dublin-house-price-guide-2026-glhxv6cfn?t=1770170675847