迪拜2025年市场报告,史上“最长增涨牛市周期”,创下年度有史以来最高年度成交记录
2026-02-05 19:58
迪拜2025年市场报告,史上“最长增涨牛市周期”,创下年度有史以来最高年度成交记录2025年迪拜房地产市场创造了新的历史纪录，并在强劲增长中展现出从“高速扩张”向“成熟、可持续增长”转型的清晰迹象，小德不禁发问：迪拜房地产市场的顶点究竟在哪里？ 年度表现亮点 交易量、交易金额、平均单价三项主要数据全面看涨 市场不再单一依靠顶级豪宅，而是全面性活跃 2025年第四季度成为全年增涨的重要季度 市场并未进入拐点，而是从“价格驱动”转变为“居住驱动” 市场具体表现 三项主要销售数据创下迪拜有史以来最高年度成交记录： 2025年迪拜总计交易215741笔，同比去年增长18.7% 总计交易额6868亿，同比去年增长30.9% 每平方英尺平均单价1660迪拉姆，同比增长8.3% 迪拜房地产市场延续了多年增长趋势，而非单一时段的异常现象，由此可见市场正处于高速发展的黄金周期。 2025年全年表现优异，打破了“迪拜房产已达峰值”“即将进入房价拐点”的泡沫言论： 其中，2025年公寓交易170453套，总计成交额3330亿迪拉姆，同比去年涨幅19.9% 别墅交易34671套，总计交易2069亿迪拉姆，同比去年涨幅11% 地皮交易4466总，总计交易额1285亿迪拉姆，同比去年涨幅10.4% 2025年房产增涨的主要原因 1·人口增涨：2025年迪拜常住人口已突破400万+，自2011年的200万人口，到突破400万，迪拜仅用15年就实现了人口翻倍。且新增人口主要来自世界各地的精英人才，具备高消费力、追求品质的主要特点。 2·高移民潮：2025年全球百万富翁移民潮达到创纪录的14.2万人，阿联酋是吸引百万富翁迁入的首选目的地，迪拜因此受益。 3·持续需求：对住宅资产存在持续需求，并非单一依靠顶级豪宅的高价，呈现出多区域全面开花的良性结果。 4·可承担的付款：迪拜房产预售阶段灵活的分期付款结构，适用于不同经济情况的家庭选择。 年度表现最好的区域（交易量） 2025年最受欢迎(交易量涨幅)区域如下： AI Barshaa South Fourth：交易18690套，涨幅6.6%；总交易额243亿迪拉姆，涨幅18.5% Business Bay：交易13843套，涨幅15.1%；总交易额399亿迪拉姆，涨幅29.1% Wadi AI Safa 5：交易11632套，涨幅32.9%；总交易额219亿迪拉姆，涨幅12.2% Madinat AI Mataar：交易9830套，涨幅26.4%；总交易额242亿迪拉姆，涨幅21.4% Jabal Ali First：交易8330套，涨幅24.2%；总交易额183亿迪拉姆，涨幅56.9% 年度表现最好的区域（交易额） 2025年最受欢迎(交易额涨幅)区域如下： Business Bay：交易13843套，涨幅15.1%；总交易额399亿迪拉姆，涨幅29.1% Marsa Dubai：交易7550套，下降4.5%；总交易额295亿迪拉姆，下降3.5% AI Yelayiss 1：交易6276套，涨幅高达687.5；总交易额245亿迪拉姆，涨幅197.3% AI Barshaa South Fourth：交易18690套，涨幅6.6%；总交易额243亿迪拉姆，涨幅18.5% Madinat AI Mataar：交易9830套，涨幅26.4%；总交易额242亿迪拉姆，涨幅21.4% 平均单价市场表现 2025年迪拜期房市场公寓、别墅、商业的平均单价相较于去年均有所提升： 公寓每平方英尺平均单价1800迪拉姆，同比去年增涨4.7% 别墅平均单价达到1530迪拉姆/平方英尺，同比去年涨幅10% 而商业平均单价2140迪拉姆/平方英尺，同比去年涨幅6.8% 再来看2025年二手房平均单价表现同样不俗： 公寓每平方英尺平均单价1510迪拉姆，同比去年增涨6.8% 别墅平均单价达到1480迪拉姆/平方英尺，同比去年涨幅17.8% 而商业平均单价1550迪拉姆/平方英尺，同比去年涨幅20.3% 根据迪拜房地产历年每平方英尺平均单价看出：自2020年平均单价918迪拉姆/平方英尺上升至1657迪拉姆，同比去年上涨8.3%，相比2014年涨幅63.5%，达到近年平均单价的最高峰值。 多点开花的市场局面 2025年迪拜房地产市场呈现多元化竞争格局，Binghatti以17061笔交易问鼎年度销量冠军，展现出黑马开发商的增长潜力。同时，Emaar与Damac仍凭借强劲的市场份额与稳定的销售表现，分列二三位。Sobha、Danube等知名开发商也文烈榜单前十，足以反映百花放的良性竞争格局。 根据2025年的市场数据，迪拜房地产市场呈现出“多点开花”的繁荣局面，多个细分领域和不同区域都表现出强劲的增长动能，也印证了市场的成熟度在提升，不再依靠顶级豪宅，而是房产选择更多元化，投资者的策略正从“普涨”转向更关注核心地段、稀缺资产和高质量开发项目。 租赁市场全年表现（期房/别墅） 2025年租房需求最旺盛的是国际城，也是华人登陆迪拜的第一站，总计签约31516套，其次JVC签约数量是31194套，Jabal Ali First租赁签约29371套，商务港签约25427套，迪拜码头签约21441套。 再来看2025年公寓市场租金，Jumeirah Bay年租金104.75万迪拉姆，同比2024年上涨23.2%；其次如Palm Jumeirah,Downtown Dubai,Dubai Creek Harbour,Marsa Dubai租赁价格均有所上升，展现出稳定的市场增涨。 相较于迪拜公寓市场租金的全线上涨，别墅市场前2位Jumeirah Bay和Palm Jumeirah租金数据均有下滑，分别下滑：9.4%，1.7%；但分列3-5位的Marsa Dubai,Business Bay租金有所增加，其中Dubai Creek Harbour租金涨幅高达37.6%。 发行量＆交付量表现 2025年迪拜房地产市场共启动17.8万个新项目，同比去年增涨1万个新项目，足以证明市场呈现动态发展趋势；再看交付项目端口，2025年累计交付4.4万个项目，同比去年提升交付数量1.4万个，但仍不能满足源源不断的居住需求，也佐证了迪拜市场的火热。 2025年破历史记录的迪拜房地产市场，共有9728家房产中介机构，同比去年涨幅39.7%，共计32317个房产代理人，同比去年增涨34.5%。在服务品质良莠不齐且高速发展的房产市场中，如何选择一家靠谱的中介机构非常重要。对于海外买家来说，这关系到买房效率、购房体验、房源品质以及后续考虑出租等一系列切身利益。 为什么德西亚值得您信赖？ 一、迪拜2025年市场报告，史上“最长增涨牛市周期”，创下年度有史以来最高年度成交记录德西亚Desea与迪拜各大主流开发商均建立了深度合作关系，拥有第一手房源讯息； 二、对于海外买家来说，德西亚Desea保障公正、公平、公开的购房原则，秉承诚信、专业的服务宗旨； 三、德西亚Desea并非一个只负责前期销售的房产中介机构，而是从抢房、维护、再到后期运营托管的一站式服务管家。 四、选择德西亚DeSea，助你轻松安家迪拜。 无论您是追求高端奢华，还是高性价比的精品项目，欢迎与德西亚DESEA联系，在公众号后台留言【迪拜2025年房地产市场报告】，我们将从房源分析交易以及房屋租赁托管，为您提供一站式的服务！