预征率  房企转让都是3，其他转让都是5，建筑用2、3，租赁用3、5

不动产转让

一般情况（1）一般计税 销项税额=收入/1.09*9%

 （2）简易计税 自建全额应纳税额=收入/1.05*5%；非自建应纳税额=（收入-购置原价或作价）/1.05*5%

 （3）预缴  自建预缴税款=收入/1.05*5%；非自建预缴税额=（收入-购置原价或作价）/1.05*5%

个人住房：（1）不满两年，全额计税

（2）满两年，一般免税，北上广深非普通住宅差额计税

房企销售开发项目

一般计税：销项税额=（收入-土地价款）/1.09*9%

简易计税：应纳税额=收入/1.05*5%

一般计税预缴：预缴税款=预收款/（1.09）*3%

简易计税预缴：预缴税款=预收款/1.05*3%

不动产经营租赁

一般计税 销项税额=租金收入/1.09*9%

简易计税  应纳税额=租金收入/1.05*5%

个人出租住房应纳税额=租金收入/1.05*1.5%

一般计税的预缴税款=租金收入/1.09*3%

简易计税的预缴税款=租金收入/1.05*5%

个体户住房的预缴税款=租金收入/1.05*1.5%

跨地区建筑服务

一般计税，销项税额=总包款/1.09*9%

简易计税，应纳税额=（总包款-分包款）/1.03*3%

一般计税预缴税款=（总包款-分包款）/1.09*2%

简易计税预缴税款=（总包款-分包款）/1.03*3%