央行金融16条支持房地产市场发展的举措出台之后，很多外界人士纷纷喊出房地产政策底已经到来。的确，从监管部门和中央对房地产市场政策的态度来看，房地产市场的政策底或许真的来临了。但是房地产市场有三个底，政策底、情绪底和市场底。目前仅仅是政策底到来，其他两个底部到底是什么情况？现在还处在哪个阶段呢？

房地产政策

说到情绪底，顾名思义就是社会大众对房地产市场的主观态度，在房地产市场繁荣时期，经常会听到全民炒房、全民论房的消息，房地产会成为人们茶余饭后的必谈话题，这时候很多大佬就会觉得最新房产政策，房地产可能要到头了，房地产风险表现的很突出了。这是因为大佬们可以从人们对房地产市场的关注度以及参与度来决定的。同样，判断房地产情绪底是否到来，就可以去观察人们对房地产市场是不是到了深恶痛绝的地步，或者说有没有对房地产彻底失去信心和希望。很显然，目前还没有达到这个程度，我们从二手房挂牌量和居高不下的高房价就可以看出点门道，二手房挂牌量在最近才开始骤然增长，说明至少在这之前，很多拥有多套房子的人对市场并不悲观，还没有到要抛售得地步。还有就是房价一直居高不下，在没有彻底放开政策调控时期，房价依然坚挺，说明市场信心还是有的，并不是特别悲观。这两个现象充分说明，房地产市场的情绪底还未到来，那真正的市场底肯定还会更远。

楼市

其实我们并不用特别在意所谓的房地产市场真正的底部在哪里。我们需要分析的是房地产市场的数据、我国城镇化发展程度以及我国人口增速情况，这三个方面才是决定房地产市场长远发展的关键所在。用数据分析不难发现，我国城镇化发展建设已经到了瓶颈期，房子总量已经趋于饱和，我国人均住房面积已达约30平米，房地产行业大开发、大建设时代已经过去最新房产政策，开始转向存量服务时代。再看我国人口增速和结构情况，我国人口增速其实是逐年下降态势，说明我国人口增量动力不足，并且人口比例即将进入老龄化时代，对房地产市场的购买力会进一步下降，房地产市场大繁荣时期将一去不复返。

楼市

不难发现我国房地产不需要什么底部，健康稳定发展才是最重要的，国家维护房地产稳定发展的决心不会变，未来的房地产市场肯定还是会大有作为的，只是需要换一种发展模式而已。