（1）区位要求：邻近主要公路(或高速公路)的交叉道口，交通便利，有通往商业 区及机场、火(汽)车站的公交线路；市郊接合部。（3）面积、租期：建筑面积 3000—6000 平方米，基本年限 10 年以上。（4）合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 （1）商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。（2）建筑要求：层高 4 米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、 排烟管道铺设方便；有充足的停车位，至少 10 个。（3）面积和租期要求：一般在 300—500 平方米之间。房租控制在 4.5—5.5 元 /(平方米•天)，租房年限 5 年以上，一般至少 7 年。（1）商业中心超市商圈要求：地段较好，位于市中心，新老城区接合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈，所需 10-30 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在 15 万一 20 万人，且周边人口具有一定的增长趋第势。（2）社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在 5 万一 8 万人，且周边人口具有一定的增长趋势。（3）建筑形态：最好是框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于 3.2 米，柱距以 8 米 X8 米为宜，物业纵深以 30—50 米为佳。（4）面积：便利店面积 80—120 平方米，标准超市面积 800—2000 平方米，社区 店面积 2000—5000 平方米，大型卖场面积 5000—20000 平方米，购买用房面积一般为 10000—20000 平方米。 （1）商圈选择：选址于人口不少于 5 万人的居住区域或社区型、区域型、都市型 商圈。（2）建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的 1/3,其余同餐厅；楼上 商铺亦可。 （3）面积和租期：面积 150—500 平方米，租期至少 2 年。
（1）商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。（2）建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于 4.5 米。配套设施：电力不少于 20 千瓦/100 平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。 （3）面积和租期：面积快餐店要求 200-500 平方米，大众型餐厅 80-200 平方米， 商务型餐厅 150—10000 平方米，租期一般要求不得少于三年。 （1）商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和 面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间， 满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过 10 人次的区域…… （3）面积和租期要求：面积 80—200 平方米，租期 2 年以上。 （1）商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的商业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近。（2）建筑要求：商店可见度强，格局是浅方形最佳，门面不少于 3 米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。 （3）面积和租期：面积 15 平方米到 80 平方米，一般 40 平方米到 80 平方米为最 佳，租期至少一年。 （1）商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮场所的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。 （2）建筑要求：茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异；层高不低于 2.8 米，电力按每 100 平方米 10 千瓦配置，有自来水供应；如与居民区相邻，最好设置隔音层。 （3）面积、租期要求：面积 50-400 平方米，租期 2 年以上。 （1）商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口 50 万以上，具有一定购买能力的商业中心；县级市场如为沿海省份，选择江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)，副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。 （2）建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在 6 米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯(两层以上)。 （3）面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈 5000 平方米以上，区域商圈 4000 平方米以上，大型社区 3000 平方米以上；地级城市市区人口 50 万以上，具有一定购买能力的商业中心 3000 平方米以上；江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县，核心商圈核心位置 3000 平方米以上。租期 10 年以±0 （1）商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持。 ①楼板到梁底高度②楼板承重③供电④供水⑤排水⑥隔油池⑦化粪池⑧排烟⑨招牌⑩空调⑪设备总重⑫卸货车位⑬内部及外部装修⑭消防系统⑮电话（3）面积、租期：首层 350 平方米（使用面积）,门面 12 米。租期要求至少 10 年。 连锁便利店的发展战略与百货公司和大型连锁超市不同，它在进入某个目标市场之前先划分商圈，再根据既定的原则，在商圈范围内选择合适的店址。 商圈的划分不是以服务半径为原则，而是以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商圈范围内寻找合适的铺面，然后再根据已确定的铺面位置和面积，决定该商圈内的便利店数量。 居民区入口处或主要交通道路。便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入小区的路线。面积限制在 50-200 平方米以内。这个面积限制是便利店的最佳面积范围,既不会因面积太大而导致投入和费用太高，又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。便利店应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度 保证在 3 米以上。足够的配电功率，完善的水电和消防设施等。
所以，还是把专业的事情交给专业的人来做，更能提高效率。
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