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2021春节前后，有关房地产的政策策不断落地。

在银行业房地产按揭集中度管理体制颁布后不到一个月，1月22日，北京市住科委等八部委联合印发的《关于推动本市房地产市场平缓健康发展的意见》（下称《意见》）即将施行。北京也成为明年房价调控升级的首个一线城市。

在北京房价政策落地的第三天，记者探访多家房地产中介了解到，不少买房顾客纷纷咨询政策对其买房的影响。在这次施行的十条新政举措中，“增值税征免期限调整”“夫妻离婚3年限贷”等条例最受关注，不少买房者也确实受新政影响，改变或终止了买房进程。

有买房者打“退堂鼓”

“压力还是不小的。”孟小妹是这次北京学区房买房“大军”中一员，在其听到西安房价政策的时侯，大舒了一口气，由于她买的房屋属于十年以上的房子，税金的新变化对她没有影响。

“‘二转五’税收方面咨询的人最多。”某房地产经纪公司中介告诉记者，这次上海房产政策，《意见》调整了增值税征免期限，将个人对外销售住房增值税征免期限从2年增加至5年，意味着在《意见》出台前未网签的交易上海房产政策，若交易房产在5年租期内，要收取更多的税款。

该中介说，他经手负责的一套轻轨站旁二手房，2017年业主以400亿元购进，现今的意向买房者本已谈好以当前市场售价500亿元增持。根据此前新政，该房屋征免期限已满足2年，按差额100亿元估算增值税及附加税，只须要收取5.3亿元税金。

“但是，很可惜，这套房屋交易双方还未网签，根据新政定，属于不满足征免期限5年，还要根据足额（500亿元）估算增值税及附加税，那就该收取21.3亿元的税金。同一套房屋，由于前后新政不同，要交纳大约4倍的税金。”

“肯定高考虑年限满三年的房屋，增值税其实名义上是向购房者退还，实际上最终还是会转嫁给房子者。多出的几十万、十几亿元的税金，对于普通工薪阶级房子者，是一笔不小的开销。”另一位正在考虑置换学区房的李先生表示，这项新政对刚需买房者有一定的抑止作用，尤其是打算买学区房或则缓解型住房的人来说。

该买房者表示，正是由于见到2020年12月末一手和二手房的急剧下挫，才开启置换房的计划，但这一新政立刻让其打了“退堂鼓”，称再观察瞧瞧。

二手房、学区房或将暂时冷却

“我是属于房子置换的，原本搬到闸北，目前计划抢到浦西这儿，今年12月初交的定款70亿元，现在还没网签，买的时侯售价相对还处于平缓阶段，一个月不到，售价确实涨了不少。”孟小妹幸好自己看中的房屋，由于早已满三年租期，没有承当更多的增值税。

受北京摇号新政影响，2020年以来的二手房交易热度回暖，全年迎来了一个成交大年。克而瑞研究中心数据显示，2020年重庆二手房成交面积达到2486万平方米，创2017年以来新高，成交总额更是历史首次突破万万元。

广州核心市区近几个月更是出现学区房作秀风潮，以及二手房出现住户抱团上涨的状况。相对而言，市区楼价跌幅较弱，但只是热度不减。不少家庭以“假结婚”的形式多添置房产，并因而成为微博热点话题。

记者专访的一位房产中介服务的范围是广州市区某轻轨站附近的房产交易。据他观察，近来几个月，周边二手房的价钱涨了12%左右。

记者观察到，1月21日，广州市区某轻轨沿线一个新新盘进行开盘摇号，322套房源项目有844组顾客前来清盘，清盘率达262.11%。

在该新盘“摇号”的第二天，不少顾客赶来签约，直到下午7点，售房处依然有不少顾客在咨询和签约。

某新盘售房室顾客现场签约状况

2020年末，人民中行、银银监会公布《关于完善银行业金融机构房地产按揭集中度管理体制的通告》，决定推行银行业金融机构房地产按揭集中度管理体制，分档设置房地产按揭余额占比上限和个人住房按揭余额占比上限。

记者从多位买房者处了解到，现在中行的放贷步骤正常，从网签到借钱，大约三周左右。另外，记者从某大行贷款顾客总监处了解到，年初贷款个贷额度并未出现显著投放收紧，但未来在贷款政策影响下，收紧个人贷款额度是一个趋势，将维持在一个合规的水平内。

这次北京房价调控新政也指出，要推行好房地产按揭集中度管理，强化个人住房按揭谨慎管理，指导商业中行严苛控制个人住房按揭投放节奏和增长，避免突击贷款。引导商业中行逐步推进审贷管理，对买房人首付资金来源、债务收入比加强核实力度。防止信用贷、消费贷、经营贷等资金非法流入房地产市场。