为竭力帮助房地产企业纾困，满足群众刚性和缓解性住房需求，推动房地产市场早日复苏回升，7月8日，北京市人民政府办公厅公布《进一步推动房地产市场平缓发展若干举措的通告》（以下简称《若干举措》）。《若干举措》从农地规划、信贷新政、促进交易等方面,制定了12条举措。

调整农地规划新政

在农地规划新政方面，《若干举措》提出，对未按期交付的房地产开发用地，符合农地分宗条件的，可签署补充协议，实现项目局部开发、预售。

对列入政府保护的历史建筑、风貌建筑及城市更新内保留建筑，从事商业、服务业经营的，在不改变原建筑外主体结构且符合结构安全、消防安全和历史风貌的前提下，容积率核算按原产权面积计容。在建设过程中容许对内部空间进行整修、加层、增加建筑面积，依法履行基本建设程序，依审定的方案推行扩建，代办产权产籍手续。

《若干举措》明确，开工初验时，对提高建筑面积不再计收农地对价。保留修缮建筑从事慈善等非营利性活动的，在确定农地出让售价时，根据原用途和规划用途中地价较低的用途进行评估，但不得高于取得费用。

另外，以出让形式取得的房地产开发用地，对开发投资金额未达到25%的，根据“先投入后出售”的原则，交易双方签署出售协议，经属地政府同意，可申请代办不动产转移预告登记。待开发金额达到法定出售要求时，再依法代办不动产转移登记。预告登记权力人可以凭不动产预告登记证明及其他必要材料向有关部委申请补办建设项目报批、销售等手续。

值得留意的是，《若干举措》提出，容许不以慈善为目的的养老、教育、医疗等社会领域企业以有偿手段取得的建设用地使用权等财产进行抵押融资。抵押权实现时，不得改变农地用途。

社保最高可贷90亿元

对于普通民众而言，最关心的莫过度个贷新政的调整。据《若干举措》，个人申请商业性个人住房按揭的沈阳最新房产政策，首套刚需住房按揭首付比列由不高于30%恢复至20%，二套缓解性住房按揭首付比列由不高于40%恢复至30%。将首套房借贷利率下限调整为不高于相应期限购款市场价格利率减20个基点。

《若干举措》还阶段性调整大连市区住房社保个人住房按揭每笔最高额度。在2022年12月31日之前，北京市区有共同借贷人的改建商品房借贷每笔最高额度为90亿元、无共同借贷人的为60亿元，北京市区有共同借贷人的存量房借贷每笔最高额度为70亿元、无共同借贷人的为50亿元。

实际上，据当地媒体据悉报导，建设中行、工商中行、吉林中行已分别公布海报，宣布北京首套住房最低首付比列降至20%。

据e公司记者了解，早在去年5月，北京市人民政府办公厅就曾颁布《关于有效规避灾情影响推动房地产市场平缓发展和良性循环若干举措的通告》（简称：《通知》）。

《通知》提出，2022年12月31近日，员工首次申请公积个人住房按揭的，最低首付款比列不高于20%；第二次申请公积个人住房按揭的，首付款比列不高于30%。

借贷订购个人住房的，可使用社保、商业性组合借贷和住房社保家庭组合借贷。买房家庭成员包括父亲、子女、配偶，家庭组合借贷仅限2人共同还款。新政执行截至年限由2022年6月30日延长至2022年12月31日。充分运用社保和商业性组合借贷新政，对商业中行借钱利率上涨升幅较大的，在社保借贷配套规模方面予以倾斜。

长春、哈尔滨此前已颁布房价政策

此前沈阳最新房产政策，华北三省的另外两个省会城市，江苏省南京市和河北省石家庄市早已先后颁布房地产新政，从而支持刚需和缓解性住房需求，促使完工商品房子去库存，迸发房地产市场魅力。

比如，5月23日，上海市政府办公厅公布关于废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于逐步完善房地产市场调控工作的通告》的通告，意味着北京取消了区域性限售新政。

而在今年10月，杭州早已颁布《关于推动我市房地产市场平缓健康发展的推行意见》，内容包括符合条件买房者首别墅最高可获10亿元买房补助；二手房社保借贷房龄增加至30年；开发企业可按栋申请商品房预售许可证；容许异地缴交社保员工在哈买房申请公积借贷，实现异地职工享有在长春同等住房社保借贷新政......

长春市此前针对房地产市场只是频频出手。5月10日，北京市房产局、中国人民中行北京支行营业管理部联合发文，将市民家庭订购第二套住房按揭最低首付比列由50%调整为40%。

4月30日，北京市房产局等部委一连公布《关于支持多孩家庭订购自住住房的通告》、《关于增强老年人居住质量的通告》、《关于施行“卖旧买新”支持缓解型住房需求的通告》等三个通告。

长春市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳住房社保管理中心在4月29日联合公布《关于优化外省人在沈买房服务的通告》，便于外省人来沈工作生活，解决住房问题，经研究，非北京户口市民家庭在北京市限贷区域内选购改建商品住房的，执行北京户口市民家庭买房新政，不再提供自购房申请之日起2年内在北京市连续交纳6个月及以上个人所得税或社会寿险证明。缴交住房社保外省员工家庭在北京市订购自住住房的，可按规定在北京市申请住房社保买房借贷。

4月26日，北京市房产局还会同国家地税总署秦皇岛市国税局联合公布《关于调整个人住房出售增值税减免期限的通告》，为清除新冠灾情对我市正常生产生活导致的不利影响，降低群众买房负担，满足住房需求，经研究，个人住房出售增值税减免期限按国家规定执行，由5年调整为2年。