苏州缩减超60%土地供应!这魄力超南京、超杭州
2024-04-23 12:01
上周苏州干了一件大事，2024年苏州国有建设用地计划供应2040.15公顷，而商品住宅用地计划供应为185公顷，仅为去年的36.5%，回归十年前水平！顿时就有大v们放言：这是无疑是给苏州楼市注入了一剂强心针啊！而且正因为此举，苏州极有可能成为或者说已经成为长三角最快企稳最具活力的楼市。当然不只是苏州，杭州、南京为了楼市稳定恢复，近日来也是练出奇招，哪个效果会最好呢？楼市下行期市场上的抛盘量非常大，根据链家数据，在售二手房数量超过了17.8万套。此外，根据苏州市区商品房销售网上管理系统发布的数据显示，目前苏州市区住宅库存达到了51749套，按照今年一季度的去化速度，去化周期约为15.84个月。另一方面，当前的房地产市场需求量也难以支撑如此巨大的二手房、新房库存。在这种时候宅地供应及时“刹车”，相当于减少了未来一段时间的市场供应，正好给楼市一个调整机会，更有利于楼市的平稳运行。新区核心狮山农干院地块楼面价狂飙到45455元/㎡，刷新新区狮山楼面价天花板；园区02地块成交楼面价65022元/㎡更是将苏州宅地市场楼面价拉到了逆天的新高度！两幅地块均由绿城拿了这块地，园区地块也是成为了全国三大地王之一，未来房价预计能达到8-10万/平！这种地王成交也是极大提升了苏州在全国的声势，全国的房企富豪都会看到苏州诞生出这样一幅天价地块。当然，高价地的产生并不是为了弥补供应“膝斩”后的土地财政。事实上苏州越是不依靠土地财政，越是有可能依靠其产业及强大的经济实力维稳楼市，苏州现在供应量锐减就是有这方面打算，而苏州也确实有这个实力。当然，在苏州展现魄力的时候，其他城市也没闲着，杭州就在3月14日发布了二手房新政，只要满2年就可以免除5.3%的增值税！虽然此举瞬间让大量不满两年的次新房冲入市场，短期内是可能冲击房价的，但是可谓是“置之死地而后生”，同样是极具魄力的举动！二手房库存激增，带来的首个变化就是二手市场速降，8万/平的降到6万/平，可以说是直接见底了。而杭州的买房人在这种大降价背景下选择了出手，需求也增加了：截至4月14日，新政满月，杭州贝壳研究院数据显示，过去一个月杭州市区二手房共成交9000多套；带看量对比去年同期涨幅为54%，新增客源涨幅为63%，下定量涨幅为35%。虽说是“以价换量”，但杭州市场的“小阳春”是真的来了！
据了解，目前的杭州购房人也有一个非常不错的心态，就是认亏，买房人看到便宜房子出来了就买。这样做的结果就是二手房市场迅速接盘，极大激活了楼市。可以预见到，未来杭州房地产市场在6万级、5万级、4万级、3万级，基本上都能迅速起到一个企稳的作用。对比于长三角其他两家城市来说，南京一直都是个保守、沉稳的形象。目前为止，南京对楼市最主要的刺激是降低供地容积率，供应一些主城区的优质地块、低密地块。这一举措也是为了刺激市场，以达到维持房价稳定的效果。当然，对于楼市调控来说，举措也未必是越激进越好，任何政策都有后续更改的可能性，今后的苏州市场会如何发展呢？值得期待~
