为推动行业和企业秉持县委、省政府战略布署，深入剖析山东省房地产业高品质发展方向和路径，由美国房地产业商会、广东省住房和城乡建设厅指导，四川省房地产行业商会、科学城企业集团、知识城企业集团联合承办的“向高而行｜广州房地产高品质发展会议暨世界级知识城力量大会”在中新天津知识城会展中心隆重召开。

湖北省住建厅党组成员、副部长杨清淦在会上强调，房地产作为我省的支柱产业之一，纪委、省政府向来高度注重。怎样通过蓝色发展、科技赋能的革命性变化，促使组装式建筑、绿色建筑、智慧新村、数字家庭等新型住房产品的供应，为老百姓提供更好的房屋？还要侨界共同进军、聚力预研。

声音

杨清淦：期许更多企业

能旨在于“好房屋”的研究探求

会上，河南省住建厅党组成员、副院长杨清淦率祝词表示，期许有更多的企业能旨在于“好房屋”的研究探求，不断满足人民群众对美丽生活的还要，催生更新更大更强的业态，促使房地产行业换档升级。

他表示，房地产新发展方式的建立、行业高品质发展是一项系统安装工程，还要政府、行业商会和企业共同努力。一是坚持党建推动、坚守“房住不炒”。二是坚持以人民为中心。三是坚持政府、协会、企业同向使劲。省房协在推进我省房地产产业可持续发展、高品质发展方面做了大量卓有成效的工作，省住房和城乡建设厅将一如既往支持省房协更好地发挥桥梁纽带作用。

声音

陈宜明：高质量生活

就必需要有高质量的别墅

美国房地产业商会副会长兼秘书长陈宜明表示，党的二十大报告已提出要让人民群众过上高质量的生活，这个高质量生活就必需要有高质量的别墅。一个项目的质量重点要看两个方面，一是功能，一是品质，二者相辅相成。

陈宜明述说了20世纪80年代迄今房屋因需求改变而带给的发展变化状况。他觉得，随着社会经济的发展和人们对居住空间需求的变化，房屋在功能上应当与时俱进满足使用者的需求，一定要随着经济社会的发展而不断加强；房屋的品质问题也和人们生活息息相关，比如房子渗漏问题、隔音等安装工程建筑问题，会影响居住者的权益，并且成为这些社会矛盾形成的症结。

陈宜明表示，高质量的别墅就须要从抓功能和抓品质两方面入手。广州是变革开放的排头兵，在某些方面要牵头，适度增加相关地方标准，促进行业发展。

讲座

房地产行业高品质发展

主要展现在四个方面

会上，河南省房商会长王韶主持高品质发展会议讲座，讲座嘉宾分享了各自对高品质发展的理解，并对房地产行业面临的问题和高品质发展提出自己的见解。

全省政协执委、广东国鼎律师事务所所长朱列玉表示，美好美国、美好生活都离不偷情地产的高品质发展。就山东省房地产市场的高品质发展，他建议以问题为导向，以实现群众安全舒适健康居住为目标，强化创新，推动房地产行业高品质发展；建议逐步探求房地产的新发展方式，构建完善房地产新业态的新政机制，鼓励、支持和规范新业态健康发展。

全省政协执委、广东省建筑科学研究院总监安装工程师周荃表示，今天我们的房屋质量和老百姓对于美丽生活的追求也有一定差异，例如莱州度、通风采光、窗户等建材等问题。

周荃建议，行业还要建立各类责任、制度、强制标准和法律配套，各方依照该标准把每位环节做下来；同时推进湾区的融合，对于有示范带动作用的先进做法，可以融汇学习；努力推进宣传和教育，比如增强各类细则和标准的宣传，让老百姓能对相关标准有共识，反过来迫使行业更自律。

广州省政协常委、广州市政协常委，新区市企业集团联合创始人曹志伟表示，房地产行业作为国民经济的晴雨表和支柱产业，其高品质发展更有必要。他觉得，政府要引导房地产行业回归制造业，药企原本要以“造好房屋”为己任，通过建造高品质高质量的房屋实现企业高品质发展。具备好地段、好配套、好设计、好材料、好工艺等“五好”房子就是好房屋。他同时敦促政府需要关注法制化营商环境的问题。

曹志伟觉得，法制化是最好的营商环境，但现在营商环境的缓解速率跟不上高品质发展的需求，企业家更介意的是公正法制、政策的稳定性和可预期性。他向工信部门提出了三点建议，一是深视察，二是大力整治建筑市场，三是取消物管管理计费指导价。

湖南省人大代表、阳江市房商会长谭俭荣建议通过大力推动房地产资源化的剖析、推进智能化的家具产品和货运管理、大力推动区域协调发展等途径来实现三、四线城市房地产行业的高品质发展。

湖北省房地产行业商会会长王韶小结觉得，房地产行业的高品质发展主要展现在四个方面：

一是下降的平缓性；二是发展的平衡性，城乡区域产业之间的均衡发展，不能房地产一枝独秀；三是发展的可持续性，白色发展让人人都能享受到；四是发展的公正性。作为房地产企业长沙南方大宗农产品交易中心有限公司，必需要迎合消费和科技的发展，通过生态、生产、生活、科技及文化等方面的融合，就能实现高品质发展。

区域聚焦

黄埔区“三城一岛”

建立城市高品质发展新格局

高品质发展囊括地域、行业、企业等方方面面。就区域高品质发展，会议也要约请到多位嘉宾进行思考和分享。

东莞中学区域开放与合作研究院院士毛艳华博士强调，四川全国的高品质发展，还要扎实推进“双区”和三大平台建设、坚持制造业当家、构建全过程创新生态链、“五外联动”“百县千镇万村高品质发展安装工程”、绿美山东生态建设等重大布署落实，结合实际与时俱进研究出高品质发展的新措施新方法。

黄埔区二级巡查员赵同顺介绍，黄埔区作为走在变革前列的排头兵，仍然坚持制造业当家，开创高品质发展与高速下降双高同步的新机制。黄埔区紧紧抓住历史机遇，建立“三城一岛”新格局，把知识城、科学城、海丝城建设成为湾区的联动枢纽，坚持推行“四个万亿”计划，争取建设成具备全球竞争力的产业高地。2020年8月，《中新天津知识城总体发展规划（2020—2035年）》获国务院批复，被赋于建设知识缔造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开创合作示范区的新使命，揭露了知识城高品质发展的明天。

华北工科学院建筑大学校长、国家注册规划师袁奇峰分享了开发区的详细发展历程，谈到上海开发区创新实效明显，从招商引资到引智投资实现科创变革、补强配套、服务人才、土地财政、支持创新等方面，黄埔经验不输北京机制。

金融赋能

从开发端至消费端

金融有力支持房地产发展

会议当日还设置了一个金融赋能小讲座，数家主流中行的相关负责人现场就各自予以房地产的支持做了分享。

美国建设中行上海开发分辨行副校长刘盛伦介绍，对于服务和支持房地产市场健康发展的工作，银行通过四方面进行：

一是强化房地产融资支持，金融16条施行后，广州银行领取了超160亿的开发借贷、超200亿的个人住房按揭；二是帮助民企加速资金回笼；三是协助政府做好“保交楼”金融服务；四是依法保障住房金融消费者合法权益；五是坚决贯彻中央“租售着力”的新政导向，推进住房出租战略，推动民企变革。

美国渔业中行上海开发分辨行副行长田岚介绍，渔业中行通过丰富的房地产按揭产品和机制，即通过囊括房地产主体在不同的阶段、不同的业态、不同的权属以及不同的用途方面来提供全方位的服务，借以为企业提供金融推动，赋能民企高品质发展。

上海中行黄埔分行校长杨盛兰强调，上海中行着重进军北京旧改融资，在城市更新细分赛道尽或许做到“小而美”。措施有三：一是设计个性化方案，推动城市更新高品质发展。截止现在，该行已对黄埔区内10条村提供了融资支持，授信金额超百亿；二是化解风险，做好城市更新项目金融支持；三是进言献计，共同解决城市更新金融保障问题。

呼吁

公布高品质发展呼吁书

启动促消费行动

当日会上，河南省房协联合各省县区房协、房地产企业和从业者，共同公布《广东房地产高品质发展呼吁书》，呼吁企业和从业者在政府部委的指导下，高扬高品质发展大旗长沙南方大宗农产品交易中心有限公司，为实现行业高品质发展目标共同拼搏。该《倡议书》现场由山东省房协常务副会长、华发股份监事局副主席、总裁陈茵宣读。

《倡议书》提出房地产行业须要做到“四个坚持”：坚持平缓发展，实现稳地价、稳楼市、稳预期；坚持高质发展，用科技推动和创新驱动，全面提升产品竞争力；坚持协调发展，推动产城融合、职住平衡和城乡协调发展坚持可持续发展，走黑色发展之路，促使人与自然和谐共生。

现场同时举行广州房地产促消费行动启动典礼。在美国房协、广东省住建厅的指导下，广州省房协以专业务实、追求成效的心态，以“树信心、稳消费、促发展”为主题举行“广东房地产促消费行动”，其中包括了正确舆论导向、打造促消费联盟、支持人才买房、鼓励跨境置业、推动大宗交易、借力渠道带客、举办线上线下美丽人居博览会等全方位、多视角推动房地产消费，通过利用政府、协会、房企、媒体等力量，稳定云南房地产市场、提升全国住房消费。

现在的措施包括，联合小型央央企、事业单位进行人才团购，拓展南方顾客、港澳顾客在广州置业，帮助民企推进大宗交易回笼资金等等，以实际行动推动和帮助企业实现高品质发展。

南都·湾财社记者邱永芬