5月31日，记者从成都市住建局据悉，为认真贯彻落实党中央、国务院决策布署，坚持房屋是拿来住的、不是拿来炒的定位，支持刚性和缓解性住房需求，成都市房地产市场平缓健康发展领导小组办公室颁布《关于逐步优化加强房地产新政推动市场平缓健康发展的通告》（以下简称《通知》），逐步优化加强房地产新政。

《通知》优化了买房条件。在我市中心市区（金堂区、新津区除外，下同）新订购商品住房或二手住房的，必须同时符合以下条件：

一、购房人具备拟买房所在限贷区域户口，或户口不在拟买房所在限贷区域但在当地连续交纳公积金12个月以上。

二、本市户口市民二人及以上家庭在中心市区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户口市民成年独身家庭、非本市户口市民家庭在中心市区范围内无自有产权住房。

在我市近市区（市）县（含南部新城、青白江区、新津区，下同）新订购商品住房或二手住房的，买房人应具备本市户口，或非本市户口但在本市就业。

《通知》明确更好满足多孙辈家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在现有限贷套数基础上新订购1套住房。

《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新订购的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或协议备案之日起满3年后方可出售。

《通知》完善征税调节新政。在全市范围内个人出售家庭惟一住房的，增值税由满5年减免调整为满2年减免。

《通知》支持市民将自有住房适于保障性出租住房。市民自愿将自有住房适于保障性出租住房租赁给新居民、青年人等群体，承诺遵循保障性出租住房相关新政规定且5年内不新上市交易，并划入成都市保障性出租住房管理服务平台管理的，可一次性新增订购一套住房。

《通知》优化社保借贷新政。社保借贷首付比列上调10%，双员工家庭订购首套住房的最高借贷额度提升至80万。

之外，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当减少个人住房按揭首付比列和利率定价水平，详细由广东省市场利率定价自律体系研究确定。

解析房产政策

一问一答来了！

一、出台《关于逐步优化加强房地产新政推动市场平缓健康发展的通告》的目的是哪些？

答：为认真贯彻落实党中央、国务院决策布署，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和缓解性需求，促使房地产业良性循环和健康发展。

二、个人连续交纳公积金满12个月及以上的，其买房区域怎么认定？

答：个人连续交纳公积金12个月及以上的房产政策，可以在个体公商户注册地相应限贷区域买房；非个体公商户的，其买房资格参照公司注册地在五圩镇的情形执行。

三、二孩及以上家庭怎么认定？

答：借助成都市网路理政办、公安、卫健等部委数据共享，结合户口信息、出生信息由系统进行判断，系统难以判断的可通过申请人提供户籍、出生证明等材料给予认定。

四、是否所有新订购住房都是自取得不动产权证满2年或协议备案之日起满3年后方可出售？

答：不是。依据《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记发放权属证书的不得出售”规定，新订购的住房在协议备案之日起满3年须取得不动产权证书的方可进行出售。未取得不动产权证书的房产政策，满3年也不得出售，也不得进行协议备案变更。

人才公寓、重大产业化项目配套住房、登记报考数量在当期房源数3倍以上的热点新盘、以人才名义获取买房资格购得住房的限售期限不变。

五、居民申请列入保障性出租住房管理的房子通过初审后，是否申请通过1套即可新增订购1套住房资格？

答：保障性出租住房管理服务平台对房源权属等数据进行信息比对，符合条件的列入平台房源库管理、公示。房源出库后，村民信息手动推送至房子交易部委，村民即可申请在租赁房子所在限贷区域取得新增订购一套住房资格。市民一次或多次，将一套或多套自有住房适于保障性出租住房，均只好新增一次订购一套住房的资格。市民将名下惟一住房适于保障性出租住房的，不认定为无房家庭。

六、新居民、青年人怎样申请适于保障性出租住房的市民自有住房？

答：新居民、青年人等群体通过成都市保障性出租住房管理服务平台提出申请，初审通过后取得“保障性出租住房天府出租码”，通过平台与租赁人订立出租协议。

七、用于保障性出租住房的市民自有住房房租标准怎样确定？

答：保障性出租住房房租接受政府指导，房租标准不少于市场房租的90%，且房租年降幅不少于5%。市场房租标准根据市房子出租服务中心定期公布的《成都市出租住房平均房租水平信息》执行。

八、对列入保障性出租住房管理的房子怎么监管？

答：市民通过成都市保障性出租住房管理服务平台提出申请，阅知《房屋列入保障性出租住房权力义务告知书》，订立《房屋列入保障性出租住房承诺书》，承诺租赁房子5年内不新上市交易且单次出租协议时限不高于1年等内容。因法官裁定、继承等情形引起房子出售的，该套住房仍须作为保障性出租住房直到5年届满。

九、纳入保障性出租住房管理的房子转租人遵守相关规定怎么处理？

答：租赁人发生非法毁约行为的，将对租赁房子和通过租赁房子荣获资格订购的房子进行房产交易和不动产登记限制，直到租赁人整改后方可解除。

十、公积金新政有哪些优化？

答：逐步发挥社保对住房消费的支持作用，社保借贷首付比列上调10%，即首别墅首付比列由30%上调至20%，二房子首付比列由40%上调至30%。之外，双员工订购首套住房的最高借贷额度由70万增加至80万。

十一、政策调整后和原有新政有什么差别？

十二、有没有咨询电话？

答：房子交易相关问题咨询电话：、

保障性出租住房相关问题咨询电话：、

国税相关问题咨询电话：

社保相关问题咨询电话：